Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlung in Wieselburg!

* Grundstücksfläche 733 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Baujahr ca. 1966

* Benützungsbewilligung: 1966

* Massivbauweise Außenwände 25 cm Hohlblockziegel plus 3,5 cm Heraklith, 

* Fertigteildecke

* Keller mit Garage ca. 75 m² -Stampfbeton dem Baujahr entsprechend

* Dach: Eternit Rhombus 2012 - Dämmung oberste Geschoßdecke mit Steinwolle  

* Wohn - Nutzfläche: ca. 156 m²

* EG ca. 83 m² Aufteilung: ( Windfang, Vorraum, Bad, WC, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Zugang zum Schuppen)

* OG ca. 73 m² ( 3 Zimmer, 2 Balkon, WC mit Dusche, offener Vorraum )

* nachträglichen Zimmerausbau 2013 im OG

* Kunststofffenster unterschiedlich 2  fach oder 3 fach verglast Außenrollos im EG und 2 Zimmer im OG

* Haustür erneuert ca. 2012

* Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren alte Holz-Zentralheizung vorhanden nicht mehr aktiv

* Kaminanschluss vorhanden

* Gesamtzustand dem Gebäudealter entsprechend gepflegt

* Energiekennzahlen: HWB: 244 kWh/m²a, fGEE 4,04

* Übergabe spätestens mit 15.01.2027

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und das jährlich statt findet Messehighlight, die Wieselburger Messe und das Volksfest. Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein. Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik. Freizeit / Hobbies / Sport: Sehr großes Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten für jeden Hobbysportler