Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Garagen in Mattighofen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mattighofen im Bezirk Braunau am Inn. Das Haus bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Der große Garten, mehrere Garagen sowie die vorhandenen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Mattighofen mit guter Infrastruktur
• Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar
• Ca. 156 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Terrasse mit ca. 14 m²
• Balkone mit insgesamt ca. 8 m²
• Großer Garten mit ca. 859 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.014 m²
• 3 Garagenplätze
• Massivbauweise mit Walmdach
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
• Derzeit vermietet bis 30.06.2026, danach monatlich kündbar oder weiterhin vermietbar

DAS HAUS

Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung.

Zusätzlich sind 2 Badezimmer sowie 2 WCs vorhanden. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärräume.

Vom Haus aus sind Balkone sowie eine Terrasse erreichbar, wodurch zusätzliche Freiflächen zur Verfügung stehen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagenplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde 1934 errichtet und 2009 saniert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Bauweise ist Massivbauweise mit Walmdach. Im Innenbereich sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas- und Pelletbefeuerung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Rollläden, Kabel- bzw. Satellitenanschluss, eine Einbauküche sowie Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Der Energieausweis weist einen HWB von 383 kWh/m²a (Klasse G) sowie einen fGEE von 3,71 (Klasse F) aus.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 1.014 m². Davon entfallen rund 859 m² auf die Gartenfläche.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.

Die laufenden öffentlichen Abgaben für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund 213,81 € pro Quartal.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 30.06.2026 und kann danach von beiden Vertragsparteien monatlich zum Monatsende gekündigt werden. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis übernommen und fortgeführt werden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Mattighofen im Bezirk Braunau am Inn. Die Kombination aus kurzer Distanz zum Stadtzentrum, sehr guter Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 700 m, eine Bäckerei nach etwa 1,0 km erreichbar. Auch eine Metzgerei sowie eine Drogerie befinden sich jeweils in etwa 900 m Entfernung. Bankfilialen, Post sowie eine Trafik sind ebenfalls nach rund 1,2 km erreichbar, während eine Tankstelle etwa 1,3 km entfernt liegt. Das Ortszentrum von Mattighofen mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben befindet sich nur rund 1 km entfernt. Mattighofen bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Therapieangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die KTM Motohall, ein modernes Museum und Erlebniszentrum rund um die Motorradmarke KTM, das zu den kulturellen Attraktionen der Region zählt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im Umfeld der Mattig-Auen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich praktisch direkt in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m). Eine Volksschule ist etwa 1,2 km entfernt erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Mittelschule Mattighofen sowie die Polytechnische Schule liegen ebenfalls nur rund 1,8 km entfernt. Auch eine Berufsschule befindet sich im Stadtgebiet und ist in rund 1,9 km erreichbar. In der näheren Umgebung stehen zusätzlich zahlreiche weiterführende Schulen sowie Bildungsangebote zur Verfügung. Größere Städte der Region wie Salzburg, Braunau am Inn oder Ried im Innkreis bieten darüber hinaus ein erweitertes Bildungsangebot mit höheren Schulen sowie Fachhochschulen und Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist bereits nach etwa 300 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in umliegende Gemeinden. Der Bahnhof Mattighofen liegt rund 1,6 km entfernt und bietet regionale Bahnverbindungen. Mit dem Auto sind mehrere größere Städte der Region gut erreichbar. Braunau am Inn liegt etwa 25 Minuten entfernt, Ried im Innkreis rund 30 Minuten und die Stadt Salzburg ist in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.