Einfamilienhaus mit 973m² Grund

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau.

Die Liegenschaft grenzt im Osten an eine die öffentliche Straße und ansonsten an bebaute Nachbargrundstücke. Entlang der Donau bieten sich hier verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nächstgelegene Grünfläche ist der Schubertpark. Das Egon-Schiele-Museum und das Römermuseum liegen ebenfalls in der Nähe des Objekts.

Die Liegenschaft hat ein Ausmaß von ca. 43m x 23m und eine Fläche laut Grundbuchauszug von 973m². Die beiden Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Grenzkataster eingetragen. 

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, Bebauungsdichte 40%, Bauklasse I und II, vordere Straßenfluchtlinie 3m mit Anbauverpflichtung.

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Kelleraußenwände sind aus ca. 38cm dicken Beton. Im Erdgeschoss sind ca. 38cm dicke Hohlblockziegelaußenwände zuzüglich einer Außendämmung (gesamte Außenwandstärke inkl. Wärmedämmung ca. 50cm). An der Westseite ist die Fassade mit Metallplatten oder Faserzementplatten verkleidet. Das Satteldach ist mit Eternit gedeckt.

Der Schuppen im Garten wurde ca. 1976 teils massiv und teils aus einer Holzkonstruktion errichtet. Das Dach ist mit Eternit gedeckt.

Die Beheizung des Haues erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Dreifachverglasung). Im Badezimmer im Dachgeschoss ist ein Dachflächenfenster aus Kunststoff. Die Kellerfenster sind einfach verglast mit Metallrahmen.

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche EG ca.: 48m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca.: 35m²
Summe Wohnnutzfläche ca.: 83m²

Nutzfläche Keller ca.: 49m²
Nutzfläche Schuppen ca.: 20m²

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet.

Der Dachgeschossausbau und der Zubau des Windfangs erfolgten ohne Bewilligung, im Bauakt der Liegenschaft bei der Stadtgemeinde Tulln sind keine Unterlagen zum Ausbau des Dachgeschosses und zum Zubau des Windfangs vorhanden.

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas 

Bei dem Preis € 450.000, - handelt es sich um einen Mindestpreis

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.