Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhelage mit Fernsicht und Garten in Eichgraben
3032 Eichgraben / Niederösterreich68 m2
Wohnfläche3
Zimmer€ 379.000,00
KaufpreisBeschreibung
Das ruhig und schön in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus verteilt sich auf ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch die idyllische Lage. Eine Terrassenfläche mit ca. 20 m², ein Balkon mit 5m² mit Fernsicht und ein großzügiger Garten bietet genügend Raum für Erholung und Ruhe. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Die Haupträume dieses Objektes ermöglichen aufgrund eines hervorragend gestalteten Wohnkonzepts viel Platz zum persönlichen Entfalten. Direkt vom Wohnzimmer geht es über eine sonnendurchflutete Loggia auf den südseitigen Balkon, von den Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben 1 Schlafzimmer und einem Esszimmer (welches sich auch gut als weiteres Schlafzimmer eignet), verfügt das Einfamilienhaus über einen großzügigen Wohnbereich und einer ausgestatteten Küche . Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls zentral begehbar und sorgt durch ein Fenster für angenehmes Tageslicht und Frischluft. Das WC ist separat ausgeführt. Zusätzlich bietet das Objekt durch einige Nebenräume wie ein Gartenzimmer, ein Hobby-Raum mit Sauna und einem Abstellraum viel Platz zum Entfalten. Ebenfalls inkludiert ist eine geräumig Garage. Ab sofort beziehbar.
Energieausweis - HWB: 164,4 kWh/m²a, Energieklasse: E
Kaufnebenkosten - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Eichgraben.Die Toplage des Hauses in Eichgraben ist gut eingebettet im Wiental und die westliche Stadtgrenze zu Wien ist in nur 20 min erreichbar. Der Westen von Wien zählt zu einer der wohl aufstrebendsten, angrenzenden Gegenden Wiens und gewinnt weiterhin an Beliebtheit. Die gute Infrastruktur macht ein qualitatives Wohnen vor den Toren Wiens möglich. Neben Kindergärten und Schulen, wie dem Sacre Coeur in Pressbaum sind auch Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich auch alle in der näheren Umgebung. Durch die attraktive Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, dem Bahnhof und in nur 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.
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