Einfamilienhaus in begehrter Lage

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Klosterneuburg - Sachsenviertel erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Wien überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vom Vorraum aus erreichen Sie zentral den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse, die unmittelbar an den Garten angrenzt.

Die Küche verfügt über viel Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, eine barrierefreie Dusche und ein Waschtisch.

Obergeschoss

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen, südlich ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Keller

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik.

Technische Details

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas- Zentralheizung. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und arbeitet effizient sowie kostensparend. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die grüne Umgebung aus - ideal, um dem Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Klosterneuburg in wenigen Minuten. Die Wiener Stadtgrenze (Heiligenstadt U4) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• BG/BRG Klosterneuburg sowie zwei Neue Mittelschulen sind rasch mit dem Bus erreichbar
• Ergänzend steht das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien zur Verfügung

• Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B.: Stadtplatz, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) befinden sich in guter Erreichbarkeit

Hinweis

Auf der Liegenschaft selbst steht kein Parkplatz zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen in der Theodor-Körner-Gasse. Von dort gelangt man über einen nicht befahrbaren Weg zum Haus (siehe Foto).

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter T: 0699 162 89 203 oder E-Mail: office@immobilien-baumgartner zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e.U. als Doppelmakler tätig ist und sowohl die Interessen der Verkäufer - als auch der Käuferseite vertreten.

Lagebeschreibung

Sachsenviertel