Einfamilienhaus/Ferienhaus in idyllischer Lage-Donaunähe auf Pachtgrundstück

Superädifikat auf Pachtgrund der Gemeinde Muckendorf – KEIN EIGENGRUND

👉 Es wird ausschließlich das Gebäude erworben – nicht das Grundstück.

👉 Das Haus steht auf einem Grundstück der Gemeinde Muckendorf.

• Pachtzins derzeit: € 1.890,- pro Jahr
• Eigentumsform: Superädifikat (Haus auf  fremden Grund

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Stromsiedlung in Muckendorf-Wipfing in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur:

• Bahnhof ca. 900 m
• Bus ca. 600 m
• Kindergarten in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung Richtung Wien und St. Pölten

Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienimmobilie.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise und funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Auf rund 67,4 m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Zentrum des Hauses.

Ein Pelletsofen sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung.

Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Offene Küche mit Wohnbereich
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Abgetrennter Schrankbereich (begehbare Ankleide)
• Badezimmer
• WC
• kleiner Vorraum bei der Stiege

👉 Flexibilität:

Der Schrankbereich kann bei Bedarf entfernt werden – dadurch entsteht ein größerer, offener Schlafbereich.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 325 m²
• Wohnfläche: ca. 67,4 m²
• Zimmer: funktionale 2-Ebenen-Lösung
• Baujahr: 1999
• Sanierung: 2002
• Zustand: gepflegt
• Heizung: Pelletsofen
• Stellplatz: Carport
• Beziehbar: sofort

Ausstattung

• Offene Wohnküche
• Laminat- und Fliesenböden
• Bad mit Dusche
• Doppel- / Mehrfachverglasung
• Satteldach
• Abstellraum

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Zusammenfassung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein eigenes Haus in ruhiger und naturnaher Lage nahe Wien zu erwerben.

Besonders geeignet für:

• Eigennutzer mit Fokus auf Leistbarkeit
• Wochenend- und Feriennutzer
• Naturliebhaber

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Muckendorf-Wipfing in Niederösterreich. Es handelt sich um ein charmantes Ferienhaus, das ideal für eine Familie oder als Wochenenddomizil geeignet ist. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien optimal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.