Einfamilienhaus / Ferienhaus in Donaunähe (Muckendorf-Wipfing)

Objektbeschreibung

Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat!) – ideal für preisbewusste Eigennutzer oder Freizeitwohnsitz.

• Wohnfläche: ca. 67,4 m²
• Grundstück: ca. 325 m²
• Baujahr: 1999 (Sanierung 2002)
• Sofort beziehbar
• Beheizung mit Pelletsofen
• Carport vorhanden

💡 Wichtig: Es wird nur das Haus gekauft – nicht das Grundstück
→ Pachtzins aktuell: € 1.890/Jahr

🛋️ Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Offene Wohnküche (zentraler Wohnbereich)
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Begehbare Ankleide (optional entfernbar)
• Badezimmer + WC

⭐ Highlights

• Absolute Ruhelage nahe Donau
• Gepflegter Zustand – sofort nutzbar
• Leistbares Eigenheim nahe Wien
• Flexible Raumgestaltung im OG
• Ideal auch als Ferienimmobilie

💰 Kaufpreis

€ 199.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt

🎯 Zielgruppe

• Eigennutzer mit Fokus auf Leistbarkeit
• Wochenendhaus-Suchende
• Naturliebhaber

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Ruhige Stromsiedlung in 3426 Muckendorf-Wipfing Nur wenige Schritte zur Donau 🌿 Gute Infrastruktur: Bahnhof ca. 900 m Bus ca. 600 m Kindergarten in der Nähe Perfekt für Wien-Pendler oder als Wochenenddomizil