Eine ganze Etage für Ihren Firmenauftritt: 410 m² große, gekühlte Büroeinheiten am Bauernmarkt

FLEXIBEL UND TOPAUSGESTATTET: IHRE BÜROETAGE BEI DER ROTENTURMSTRASSE

In diesen Räumlichkeiten behalten Sie und Ihr Team einen kühlen Kopf!

In einer der traditionsreichsten Ecken der Wiener Innenstadt und an einer Haupteinkaufstraße, der Rotenturmstraße gelegen, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das gesamte 3. Obergeschoß eines repräsentativen Dreifrontenhauses für Ihren Firmenauftritt zu nutzen.

Die gesamte Etage erstreckt sich über 410 m², hat zwei Eingänge und eignet sich für bis zu 15 Einzelbüros mit flexibler Einteilung sowie Besprechungszimmern.

Hier findet sich außergewöhnlicher Spielraum für anspruchsvolle Bürokonzepte – vom repräsentativen Empfangsbereich über Einzel- und Teambüros bis zu großzügigen Besprechungs- und Konferenzflächen, zwei Küchen, eine davon als Sozialraum großzügig dimensioniert. Vier Sanitärgruppen sind ebenfalls vorhanden!

Das sorgfältig gepflegte Haus mit seiner reich gegliederten Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Adresse. Die erste Anmutung ist ein repräsentativer Altbau, erst auf den zweiten Blick offenbart sich die ultramoderne Ausstattung mit Systemklimadecke und ergänzender Wandheizung bzw. -kühlung mit Flächen-Klimamodulen, abgehängten Akustikpanelen und modernerster Technik. Hell, freundlich, lichtdurchflutet und sympathisch, sprechen die Räumlichkeiten Mitarbeiter wie Besucher an. Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung, ca. 230 m² können sofort bezogen werden- weitere 180 m² sind ab September 2026 anmietbar.

Zusätzlich zum Hauptmietzins und den Hausbetriebskosten werden monatlich € 800,-- netto als Heiz- und Kühlkosten-Akonto vorgeschrieben, die Versorgung erfolgt mittels Wärmepumpe.
 

Die Räume im Überblick:

• je ein Empfangsbereich
• 11 Büroräume (9,71 – 39,18 m²)
• je ein repräsentativer Erkerraum
• 2 Besprechungsräume
• 2 Küchen insgesamt
• 2 Serverräume insgesamt
• 2 Vorräume / Verteilerflächen
• 4 WC-Gruppen  (Damen/Herren) - insgesamt 6 WC's, 1 Pissoir im Herren-WC
• Abstellraum sowie Technikraum für Wärmepumpen

Die gesamte Nutzfläche von rund 410,48 m² lässt sich flexibel gliedern – einzelne Funktionsbereiche oder Repräsentationszonen können klar voneinander getrennt oder offen miteinander verbunden werden.
 

Ausstattungsdetails, die überzeugen:

• modernes Raumklima durch Deckenheizung/-kühlung (Harreither Modul Klimaflächen) mit ergänzender Wandheizung/-kühlung
• angenehme Raumhöhe von rund 3,15 cm in den Büros (Vorräume ca. 303 cm)
• zwei separate Küchen mit hochwertiger Ausstattung
• Beleuchtungskörper
• zwei eigene Serverräume für Ihre IT
• flexible Raumgliederung durch raumhohe Holz- Glaselemente
• Bodensteckdosen
• hochwertige Bodenbeläge
• Lift
• Altbaucharakter mit modernsten Elementen

LAGE, INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Diese Adresse verbindet die Atmosphäre des historischen Wien mit der Ruhe abseits der größten Besucherströme und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Ein Vorteil, den Sie, Ihr Team und Ihre Kunden gleichermaßen zu schätzen wissen werden.

In unmittelbarer Umgebung entlang der Rotenturmstraße und am Stephansplatz finden Sie unzählige Cafés und Restaurants, Supermärkte, Banken, Apotheken etc.

Die berühmte Anker-Uhr und der Hohe Markt liegen unmittelbar vor der Tür, Stephansdom und Donaukanal sind ein paar Schritte entfernt. Mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Schwedenplatz (U1/U4) sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden, und über Wien Mitte (CAT) erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat in kürzester Zeit.

Eine zusammenhängende Bürofläche dieser Größe in dieser Lage mit so moderner Ausstattung und flexibler Nutzung ist selten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Büro zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rotenturmstraße, Fleischmarkt, Stephansplatz, U1, U3, U4, Schwedenplatz, Bauernmarkt, Rotgasse