Ein-/Zweifamilienhaus im Grünen, zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung in Vorchdorf

Das Haus wurde im Jahr 1968 genehmigt und im Anschluss als Massivhaus errichtet. Die Genehmigung für die Aufstockung erfolgte im Jahr 1979. Es besteht aus dem Keller (Teilunterkellerung), einer Garage mit Abstellraum, dem Wohnbereich im Erdgeschoß und im Obergeschoß.

Der Bezug des Wohnhauses ist 3 Monate nach Vertragsunterschrift beim Notar möglich.

Flächenangaben:

• Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 68,87 m²
• Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt ca. 64,78 m²
• Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 30 m²
• Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 16,64 m²
• Die Nutzfläche der Nebenräume (Sitzplatz + Geräteraum) beträgt ca. 19,47 m²
• Die Nutzfläche der Terrasse beträgt ca. 11,5 m²
• Die Nutzfläche vom Balkon beträgt ca. 9 m²
• Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m²

Sanierungen:

• 1979: Aufstockung
• 2010: das Bad im EG inkl. der Leitungen wurde saniert
• 2014: das Bad und WC im OG inkl. der Leitungen wurden saniert
• 2014: die Elektroinstallation wurde erneuert
• 2014: die Fenster inkl. Haustüre wurden getauscht
• 2014: Innentüren und Heizkörper wurden getauscht
• 2016: die Fassade (Vollwärmeschutz) wurde auf 2 Seiten neu hergestellt und auf den anderen 2 Seiten neu gestrichen
• 2023: Anschluss an die Nahwärme Vorchdorf

Daten und Fakten im Überblick

• Das Objekt ist ca. 3 Monate nach Vertragsunterschrift verfügbar
• Massivbauweise
• Großer Eigengarten
• Nette Siedlungslage
• Garage
• Abstellplätze
• Zentralheizung mittels Nahwärme
• Sonnenschutz bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich
• SAT- Anschluss in fast allen Zimmern
• Festnetzanschluss im Haus
• Ortswasser + Gemeinschaftsbrunnen
• Öffentlicher Kanal

Betriebskosten ohne Gebäudeversicherung, Internet,…

• Ca. € 386,- Gemeinde/ Quartal bei 5 Personen
• Ca. € 133,- Strom/ Monat
• Ca. € 198,- Nahwärme/ Monat

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich nur ca. 1,2 km vom Ortszentrum in Vorchdorf entfernt. Bis zum A1- Autobahnanschluss sind es nur ca. 2 km. Das Wohnhaus liegt in einer Siedlung in der Gemeinde Vorchdorf. In der Siedlung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen sind von Ihrem neuen Zuhause gut erreichbar. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lagebericht.