Ein Zuhause voller Möglichkeiten - Wohnhaus mit zwei Einheiten und Zubau

Ein Zuhause voller Möglichkeiten - Wohnhaus mit zwei Einheiten und Zubau

Dieses charmante Wohnhaus mit Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 60  m² bieten komfortablen Wohnraum, während ein zusätzlicher Zubau im Erdgeschoss von ca. 70 m² auf seine individuelle Fertigstellung wartet – perfekt, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Nebengebäude, eine Doppelgarage und einen weitläufigen Garten, der direkt an einen idyllischen Bach grenzt – ein Rückzugsort voller Ruhe und Natur, ideal zum Entspannen und Genießen.

Ob Familie, Paar oder Mehrgenerationenhaushalt: hier finden Sie Raum, Privatsphäre und die Freiheit, Ihr Leben ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist eine solides Fundament für Ihre Ideen, Ihre Kreativität und Ihre Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick

• Grundstück ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 120 m², Zubau zur individuellen Fertigstellung ca. 70 m²

• Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 60 m²

• EG: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad mit Badewanne, WC und Schlafzimmer sowie Zugang zum Zubau mit weiteren ca. 70 m²

• OG: Küche, Wohnzimmer mit Balkon ca. 6 m², Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

• Doppelgarage mit ca. 70 m²

• Nebengebäude mit ca. 30 m²

• großzügiger Garten mit freistehendem Aufstellpool samt Sandfilteranlage

Baujahr & Sanierung

Das Wohnhaus wurde ca. 1948 errichtet und ca. 1988 umfassend saniert und erweitert, inklusive Erneuerung der Elektrik und Leitungen. Es verfügt über Vollwärmeschutz sowie Alufenster mit Doppelverglasung. Der Zubau zur individuellen Fertigstellung wurde ca. 2004 mit modernen Kunststofffenstern realisiert und die gesamten Wasserleitungen wurden ca. 2015 erneuert. Der Gastank wurde ca. 1990 erneuert und die Gastherme samt Radiatoren ca. 2013. Die Wohneinheit im Obergeschoss erfordert leichte Sanierungsarbeiten und der Zubau im Erdgeschoss ist im Rohzustand und wartet auf Fertigstellung. 

Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet diese Immobilie das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel!

Ein aktueller Energieausweis wird erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Gottesbichl und vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen am Stadtrand von Klagenfurt und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Ein Rückzugsort der Lebensqualität verspricht. Hier erwartet Sie die Gelassenheit und Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ein Ort, der Freiraum für Familie, Entspannung und persönliche Entwicklung schenkt – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.