Ein Zuhause - unzählbare Highlights

Sie suchen nach einem exklusiven Zuhause, das höchste Ansprüche an modernes, privates und luxuriöses Wohnen erfüllt? Hier erwartet sie eine absolute Rarität: Eine komplett uneinsehbare, architektonische Oase der Ruhe, die urbane Nähe mit privatem Luxus perfekt verbindet.

Auf  ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern inklusive praktischem Schrankraum. Das Herzstück bildet das exklusive Wohn- und Esszimmer mit offenem Blick auf die hochwertige Haka-Küche, die mit Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, einer versenkbaren Brotschneidemaschine und selbstschließenden Kästen keine Wünsche offenlässt. Ein stimmungsvoller Schwedenofen dient als optischer Blickfang und spendet wohlige Wärme.

Über eine bodentiefe Hebeschiebetür gelangen Sie direkt in Ihren Traumgarten. Dank Guardi-Zaun ist das gesamte Gelände absolut uneinsehbar. Der perfekt gepflegte, japanisch kurz geschnittene Rasen wird vollautomatisch von einem Rasenmähroboter gepflegt. Für Erfrischung sorgt ein beheiztes 6x3 Meter Pool, während der malerische Schwengelpumpen-Brunnen mit einer eigenen 12 Meter tiefen Wasserquelle ein echtes optisches Highlight darstellt. Genießen Sie laue Abende auf der überdachten Terrasse oder der zweiten, ca. 40 m² großen Terrasse mit efeubewachsener Edelstahlkonstruktion.

Für pure Entspannung sorgt die separate Sauna mit Blickfenster in den Garten, vorgelagertem Umkleidebereich und stimmungsvoller Musikbespielung.

Auch in puncto Technik, Sicherheit und Komfort lässt diese Immobilie absolut keine Kompromisse zu:

• Modernste Steuerung: Das gesamte Haus ist voll Smarthome-gesteuert (regelt Klimaanlage, Beschattung und Alarmanlage). Eine computergesteuerte Wohnraumlüftung und integrierte Klimaanlagen garantieren ganzjährig ein perfektes Raumklima.

• Sicherheit & Kommunikation: Eine professionelle Alarmanlage kombiniert mit einer Doorbird-Videosprechanlage (mit Kameras für den Vorgarten- und Terrassenbereich) sowie Insektenschutz und elektrische Raffstore an jedem Fenster bieten höchsten Schutz. Glasfaseranbindung und eine durchgehende LAN-Verkabelung im ganzen Haus sorgen für Highspeed-Connectivity.

• Nachhaltigkeit & Effizienz: Die Heizung erfolgt über eine Gastherme inkl. Warmwasserspeicher und Wärmepumpe, unterstützt durch eine leistungsstarke PV-Anlage am Dach. Eine Entkalkungsanlage im Technikraum schützt die Installationen.

• Sanitär & Praktisches: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Toilette, im Obergeschoss wartet ein stilvolles Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne.

• Parken: Ein eigenes Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für 2 Autos.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum der Extraklasse nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29 bei Gerhard Pfeiffer - Roderick Scherer Immobilien GmbH! Erleben Sie den perfekten Mix aus Luxus, Natur und moderner Technik.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohngegend in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz schnell und unkompliziert erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naherholungsmöglichkeiten wie die Auen der Traun laden direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Diese ausgewogene Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.