Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Einheiten

Dieses Wohnhaus in Nöchling verbindet ein 934 m² großes Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer interessanten technischen Ausstattung.

Im Inneren treffen großzügige Wohnbereiche auf eine moderne, geräumige Einbauküche, die mit viel Arbeits- und Stauraum einen zentralen Platz im Haus einnimmt. Mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohngefühl bei: Eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse und ein ebenfalls nordwestlich orientierter Balkon schaffen zusätzliche Plätze im Freien und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das großzügige Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Fröling SP Dual Zentralheizungsanlage, die sowohl mit Scheitholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung sowie entsprechende Speicher- und Regelungstechnik. Eine Tiefenbohrung mit zugehöriger Wassertechnik ist ebenfalls vorhanden.

Praktischen Mehrwert bieten eine Garage, Keller, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Rohdachboden, wodurch auch abseits der eigentlichen Wohnräume viel Platz zur Verfügung steht.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die flexible Gebäudestruktur: Das Haus wurde ehemals als zwei Wohneinheiten genutzt und verfügt weiterhin über zwei separate Eingangstüren. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für größere oder generationenübergreifende Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, nach entsprechender rechtlicher Prüfung, eine zukünftige getrennte Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause im Grünen mit moderner Haustechnik, viel Stauraum und zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Nöchling im südlichen Waldviertel und bietet ein Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Natur und großzügige Platzverhältnisse schätzen. Die grüne Umgebung prägt den Charakter der Immobilie und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet Nöchling die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf; weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur. Besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die bewusst großzügiges Wohnen im Grünen suchen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.