Ein Zuhause mit Raum für Leben, Generationen und Zukunft! Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück nahe Lutzmannsburg!

Dieses charmante Ein‑ oder Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Zwei separate Wohnebenen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ein- oder Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg

FAKTEN:

• Wohnfläche von 100m² im Hochparterre + 100m² Wohn-Keller
• Grundstücksgröße: 1.275m²
• BW: Bauland-Wohngebiet
• großzügiger Rundum Garten
• Hochparterre:
  • Vorraum
  • WC 
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Waschraum / Abstellraum
  • offener Wohnbereich mit Kaminofen
  • Küchennische
  • 3 getrennte Zimmer
• Ausgebauter Wohn-Keller:
  • separater Eingang
  • WC mit Handwaschbecken
  • großer Wohnbereich mit Kaminofen
  • moderne Einbauküche mit Essbereich
  • 2 weitere Räume
• überdachte Terrasse
• Gartenhaus für Geräte und Sonstiges
• das Haus ist sofort bewohnbar
• Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
• Fassade wurde 2023 neu gemacht
• Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
• Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
• Kaminöfen 

HIGHLIGHTS:

• großes flaches Grundstück mit großem Einfahrtstor und neuer Pflasterung

• viele Nutzungsmöglichkeiten, dank zwei separater Eingänge zum Hochparterre Bereich und Wohnkeller

• Platz für Familien und größere Kinder mit eigener Wohnung, oder zwei Generationen, auch als Einliegerwohnung vermietbar

• Die Kaminöfen schaffen nicht nur wohlige Wärme in der Übergangszeit, sondern verleihen dem Zuhause auch ein gemütliches, einladendes Wohngefühl für entspannte Stunden

• Eine Liegenschaft mit Charakter und Perspektive – ideal für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Käufer mit langfristiger Vision.

• Ausbau‑ bzw. Erweiterungspotenzial, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler interessant 

• kleine ruhige Ortschaft

KAUFPREIS: € 269.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Strebersdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft im Mittelburgenland. Die Hauptstraße bildet die örtliche Verbindungsachse und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und kleinteiliger Dorfstruktur geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich im Ort selbst bzw. in den nahegelegenen Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Natur aus. Weingärten, Rad‑ und Wanderwege sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Zentren.