Ein Zuhause für höchste Ansprüche - Architektur, Privatsphäre und Wohnqualität in ruhiger Lage/Seeboden am Millstätter See

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Als Teil eines exklusiven Dreiparteienhauses nimmt sie die gesamte rechte Haushälfte ein und verfügt über keine gemeinsame Wohnwand mit den übrigen Einheiten. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – ruhig, unabhängig und äußerst privat.

Bereits der separate Hauseingang vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus anzukommen. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch einen eigenen Doppel-Carport, eine unabhängige Luftwärmepumpe sowie vollständig getrennte Anschlüsse. Die Wohnung funktioniert autark und bietet dadurch ein Höchstmaß an Komfort und Eigenständigkeit.

Das im Jahr 2021/2022 errichtete Wohnhaus wurde vom renommierten Architekturbüro Rieder Pinteritsch geplant und in hochwertiger Massivbauweise mit Ziegel, Massivholz und Stahlträgern umgesetzt. Ein aufgesetztes Pultdach mit gedämmtem Dachboden und großzügigem Dachüberstand sorgt nicht nur für eine markante Architektur, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Schutz der Außenbereiche.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden in einem geschützten, nahezu uneinsehbaren Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Feinsteinzeugböden, maßgefertigte Einbaumöbel, ein stilvoller offener Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Das Gäste-WC sowie das exklusive Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtisch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Bereits vorbereitete Leerverrohrungen für eine Solaranlage, eine Starkstromsteckdose im Carport, elektrische Raffstores, Insektenschutz sowie zahlreiche durchdachte Details machen das Zuhause fit für die Zukunft.

Viele der maßgefertigten Einbauten sowie ausgewählte Ausstattungsdetails verbleiben in der Wohnung und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand in ein vollständig ausgestattetes Zuhause einzuziehen.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das es Tag für Tag vermittelt.

Highlights auf einen Blick:

• Maisonettewohnung mit Hauscharakter in einem exklusiven Dreiparteienhaus
• Keine gemeinsame Wohnwand mit den übrigen Einheiten
• Separater Hauseingang sowie privater Zugang über Garten und Terrasse
• Eigene Luftwärmepumpe und vollständig autarke Haustechnik mit Heiz- und Kühlfunktion
• Eigener Doppel-Carport
• Baujahr 2021/2022
• Geplant vom renommierten Architekturbüro Rieder Pinteritsch
• Hochwertige Massivbauweise aus Ziegel, Massivholz und Stahlträgern
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Feinsteinzeugböden
• Exklusives Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtisch
• Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten
• Elektrische Raffstores und Insektenschutz
• Vorbereitung für Solaranlage
• Starkstromanschluss im Carport
• Hochwertige Sonderausstattung und Inventar
• KP: € 749.000,- 
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

s gibt Wohnlagen, die nicht durch ihre Nähe zum Zentrum überzeugen, sondern durch die Ruhe, die sie ihren Bewohnern schenken. Kras 103 ist ein solcher Ort. Am sanften Sonnenhang oberhalb von Seeboden gelegen, verbindet diese Adresse ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Alltag. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen Wohnstruktur genießen Sie hier jene Gelassenheit, die in den begehrten Lagen rund um den Millstätter See immer seltener geworden ist. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Seeboden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso nahe liegt der Millstätter See – einer der schönsten Seen Österreichs. Ob ein Bad am frühen Morgen, ein Segeltörn an warmen Sommertagen oder ein Abendessen direkt am Wasser – hier wird Lebensqualität nicht geplant, sondern gelebt. Die Marktgemeinde Seeboden ist ein anerkannter Luftkurort und profitiert von ihrer einzigartigen Lage zwischen See und Bergen. Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten, die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit sind Villach, Klagenfurt, Salzburg oder auch die Adria bequem erreichbar – ein Vorteil, den sowohl Hauptwohnsitz- als auch Zweitwohnsitzkäufer zu schätzen wissen. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Der Golfclub Millstätter See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nockberge liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete Goldeck und Bad Kleinkirchheim bequem erreichbar und machen die Region zu einem Ganzjahresstandort mit hoher Lebensqualität. Kras 103 ist eine Adresse für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für Menschen, die morgens Vogelstimmen statt Verkehr hören, nach wenigen Minuten am See sein wollen und den Wert einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen. Eine Lage, die nicht laut auf sich aufmerksam macht – sondern durch ihre Qualität überzeugt.