Ein Stück Wiener Geschichte – exklusives Wohnen vor den Toren Wiens

Hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Charakter

Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert.

Die ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit

• historischem Ambiente
• hohen Kreuzgewölbedecken
• hochwertigem Parkett
• exklusiven SieMatic-Küche 
• eleganten Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
• Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser nur €177,15

Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben.

Die angrenzende Wohnung mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich. 

Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Leopoldsberges, im malerischen Kahlenbergerdorf, befindet sich dieses generalsanierte historische Gebäude aus 1455, der "Klosterneuburger Freihof" - eines der ältesten bestehende Gebäude Wiens. Wohnen inmitten von Weinbergen und trotzdem eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl nach Wien, als auch in die andere Richtung. Der Bus 400 fährt im 10-Minuten-Takt über Klosterneuburg zwischen Maria Gugging und Heiligenstadt (U4, Regionalzüge)