Ein Stück Bergwelt für sich – privates Almrefugium am Maltaberg

Ein außergewöhnliches Anwesen mit bestehendem Chalet, 8.251 m² Grund und Raum für neue Perspektiven.

Hoch über dem Maltatal, auf rund 1.600 m Seehöhe, befindet sich dieses besondere Anwesen in sonniger und naturnaher Lage am Maltaberg. Ein gepflegtes Chalet, weitläufige Almwiesen und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt machen diesen Ort zu einem außergewöhnlichen Rückzugsplatz.

Auf insgesamt ca. 8.251 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Raum für Ruhe, Privatsphäre und eigene Vorstellungen. Das bestehende Chalet verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und eine gemütliche Wohnküche mit traditionellem Holzherd. Eine Sauna mit Holzofen ergänzt das Angebot.

Die natürliche Holzbauweise und die warme Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit der umliegenden Landschaft und machen die besondere Lage auch im Inneren erlebbar.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Grundstücksfläche: Rund 6.200 m² entfallen auf Almwiesen, zusätzlich stehen ca. 2.000 m² Bauland mit touristischer Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Bereits vorhandene Planungsunterlagen eröffnen weitere Perspektiven für Käufer, die das Anwesen individuell weiterentwickeln möchten.

Auch technisch ist das Chalet auf die Höhenlage abgestimmt. Eine Photovoltaikanlage, eigene Wasserversorgung über eine Quelle, Kanalanschluss und ein Notstromaggregat sind vorhanden. Eine Internetverbindung ermöglicht auch in dieser Lage eine stabile Verbindung.

Die Liegenschaft ist ganzjährig erreichbar, die Zufahrt wird auch im Winter geräumt. Die Leonhardhütte befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet einen beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen in der umliegenden Bergwelt.

Ein Anwesen für Menschen, die einen eigenen Platz in den Bergen suchen – mit einem bereits bestehenden Zuhause, viel Freiraum und zusätzlichen Möglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 8.251 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Ca. 6.200 m² Almwiese
• Ca. 2.000 m² Bauland mit touristischer Nutzung
• Sauna mit Holzofen
• Photovoltaikanlage und eigene Quelle
• Ganzjährig erreichbar
• Sonnige Höhenlage auf rund 1.600 m Seehöhe
• Sofort verfügbar nach Vereinbarung, inklusive Möblierung und Inventar

Kaufpreis: € 850.000,–

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und zeigen Ihnen vor Ort die Möglichkeiten, die dieser Platz bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Maltaberg – Rückzug in sonniger Höhenlage Auf rund 1.600 m Seehöhe, oberhalb des Maltatals, liegt dieses Anwesen in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung. Die weitläufige Alm- und Berglandschaft prägt das Ortsbild und schafft einen Rückzugsort fernab des gewohnten Alltags. Die sonnige Höhenlage, die offenen Wiesenflächen und der Blick auf die umliegende Bergwelt verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bleibt die Verbindung ins Tal erhalten: Die Zufahrt ist ganzjährig möglich und wird auch im Winter geräumt. Das Maltatal ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Leonhardhütte ist ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Naturliebhaber. Von hier aus führen verschiedene Wege in die umliegende Bergwelt. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen und die alpine Umgebung unmittelbar vor der Haustüre schätzen. Maltaberg steht für ein ruhiges, ursprüngliches Bergerlebnis – mit ausreichend Abstand, viel Natur und dennoch einer Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und deren Infrastruktur. Leonhardhütte - Wenige Gehminuten Maltatal / Ortschaft Malta - Weniger als 15 Minuten mit dem Auto Gmünd in Kärnten - Ca. 20–25 Minuten mit dem Auto Spittal an der Drau - Ca. 40 Minuten mit dem Auto Millstätter See - Ca. 45 Minuten mit dem Auto Flughafen Klagenfurt - Ca. 1,5 Stunden mit dem Auto