Ein ruhiges Zuhause im Weinviertel – Altlichtenwarth

Die Kurzinformation für eilige Leser

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem 382 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von 2144 Altlichtenwarth.
Baujahr ca. 1952 - Erweiterung ca. 1969
Nutzfläche von ca. 122 m²

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Holzofen, Kabinett / Kinderzimmer, separates WC, Küchenbereich mit Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum / Kabinett, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizraum

Veranda, Garage mit Garagentor, Garten mit Brunnen
Haus wurde im letzten Jahr renoviert, Badezimmer komplett erneuert
Beheizung über Gas sowie Holzofen möglich
Bezug nach Vereinbarung möglich!

Die ausführliche Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1969 befindet sich in ruhiger Wohnlage in 2144 Altlichtenwarth. Der ursprüngliche Bauplan wurde im Jahr 1952 eingereicht und 1969 erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten wurden Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen, weshalb die bestehenden Räumlichkeiten nicht mehr vollständig dem ursprünglichen Einreichplan entsprechen.

Das Haus wurde im vergangenen Jahr renoviert, wobei insbesondere das Badezimmer vollständig erneuert wurde und sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnnutzfläche von rund 122 m² bietet eine funktionale Raumaufteilung. Über dem Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Holzofen, welches eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Weiters stehen ein Kabinett / Kinderzimmer, ein separates WC, ein Küchenbereich mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum / Kabinett zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Heizraum.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, welche im Jahr 2014 eingebaut wurde. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung über den vorhandenen Holzofen.

Im Jahr 2008 wurden die Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) sowie die Eingangstüre erneuert.

Zum Objekt gehören außerdem eine Veranda, eine Garage mit Garagentor sowie ein Garten mit eigenem Brunnen. Die Garage und die Veranda sind nicht im ursprünglichen Einreichplan enthalten.

Bildungseinrichtungen:

Kindergärten:
In Atlichtenwart sowie den umliegenden Gemeinden stehen Kindergärten mit guter Betreuung zur Verfügung.

Schulen:
Volksschulen befinden sich in den Nachbargemeinden, weiterführende Schulen sind unter anderem in Mistelbach und Gänserndorf erreichbar.

Höhere Bildung:
Universitäten und Fachhochschulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in Wien gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte:
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte befinden sich in den umliegenden Orten.

Apotheken:
Apotheken sind in den Nachbargemeinden rasch erreichbar.

Krankenhaus:
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mistelbach bzw. Gänserndorf.

Einkaufsmöglichkeiten:

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Weitere Geschäfte, Banken, Postpartner sowie Dienstleister sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Größere Einkaufszentren befinden sich im Raum Mistelbach sowie Richtung Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus:
Regionale Busverbindungen verbinden Atlichtenwart mit den umliegenden Gemeinden.

Bahn:
Bahnhöfe in der näheren Umgebung bieten Anbindungen Richtung Wien und Niederösterreich.

Auto:

Gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz.
Die Fahrzeit nach Wien beträgt je nach Verkehrslage ca. 45–60 Minuten.

Besonderheiten:

Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
Garten mit eigenem Brunnen
Flexible Beheizung (Gas & Holzofen)
Renoviertes Badezimmer
Veranda und Garage vorhanden
Ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Individualität

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis) besteht die Möglichkeit der Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall mehrere Wochen zur Kreditprüfung. Ein externer Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob eine Finanzierung möglich ist, und greift dabei auf die Angebote zahlreicher Banken zurück, um die bestmöglichen Konditionen zu erzielen. Für Käufer entstehen dabei in der Regel keine zusätzlichen Kosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Altlichtenwarth liegt im Bezirk Mistelbach im nordöstlichen Niederösterreich und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im Weinviertel. Die Umgebung bietet viel Natur, Erholung und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Mistelbach. Wien ist rund 55 km entfernt und über das regionale Straßennetz gut erreichbar.