Ein Refugium urbaner Gelassenheit – Ferienhaus mit Gartenidylle im Westen Wiens

Inmitten des grünen und gewachsenen Stadtgefüges des 14. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich dieses charmante Ferienhaus als seltene Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Rückzugsoase. Die Liegenschaft präsentiert sich als idealer Ort für all jene, die einen entschleunigten Lebensstil suchen, ohne auf die infrastrukturellen Vorzüge der Bundeshauptstadt verzichten zu wollen. Das Objekt überzeugt durch seine klare architektonische Struktur, seine hochwertige Ausstattung sowie durch ein Wohnambiente, das Ruhe, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint.

Highlights & Key Facts im Überblick

• Baujahr 2008
• Gepflegter Zustand
• Wohnfläche: ca. 60,54 m²
• 2 lichtdurchflutete Zimmer
• Zugang zu den Gemeinschaftsanlagen (Swimmingpool, Tischtennisraum, Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz)
• Offene Wohnküche mit großzügiger Fensterfront
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Terrasse mit idyllischem Grünblick
• Eigengarten mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Ruhige, grüne Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus in fußläufiger Distanz)
• Ausgezeichnete Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur in der Umgebung

Die innere Raumorganisation folgt einem klaren, funktionalen Konzept und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zu entspannten Rückzugsmomenten ein. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtungssituation und stellen eine visuelle Verbindung zum umliegenden Grünraum her, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht.

Besonderes Augenmerk verdient der private Garten- und Terrassenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert. Ob ruhige Morgenstunden im Freien, sommerliche Abende in entspannter Atmosphäre oder individuelle gärtnerische Gestaltungsideen – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und unterstreicht den Charakter des Hauses als persönliche Wohlfühloase. Die ruhige Lage in Kombination mit der natürlichen Umgebung verleiht der Liegenschaft einen beinahe ländlichen Charakter, eingebettet in das urbane Wien.

Die infrastrukturelle Einbettung ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsinstitutionen sowie Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung angesiedelt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Wochenend- und Ferienimmobilie als auch als langfristiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Gerne laden wir Sie ein, dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnwert dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Disclaimer

Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegenzeichnet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Ferienhaus liegt in 1140 Wien, nur wenige Schritte von der malerischen Jubiläumswarte entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen die Erkundung der Stadt erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie ein Kindergarten und eine Universität. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben in dieser attraktiven Lage!