Ein Ort zum Durchatmen – Presshaus idyllischer Ruhelage

Kurzinformation für eilige Leser

Presshaus in ruhiger Lage von Platt (2051 Zellerndorf) in einer typisch ländlich geprägten Kellergassenlage.
Laufend renoviertes Objekt mit Nutzflächen auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Weinkeller, Terrasse sowie Garage mit elektrischem Tor.
Grundstücksfläche ca. 212 m²
Nutzfläche laut Einreichunterlagen ca. 99,23 m²
Terrasse ca. 12 m²

Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich für individuelle Nutzungskonzepte im Rahmen der geltenden Widmung.

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Objekt

Das genaue Baujahr des Presshauses ist nicht eindeutig nachvollziehbar. Die erste dokumentierte Unterlage ist ein Einreichplan aus dem Jahr 1960, in dem das Objekt als Presshaus geführt wird. Auf Grundlage dieses Einreichplanes sind keine Wohnräume genehmigt.

Im Jahr 1985 erfolgte laut Unterlagen ein Zubau eines Abstellraumes sowie einer Terrasse. Eine aufrechte Benützungsbewilligung für Wohnzwecke liegt nicht vor.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage und zeichnet sich durch ihren authentischen Charakter sowie die solide Bausubstanz aus. Das Presshaus wurde im vergangenen Jahr renoviert.

Die Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und umfasst laut Einreichunterlagen eine Nutzfläche von ca. 99,23 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m². Die Grundstücksfläche beträgt 212 m².

Ein Zugang ist sowohl von der Vorderseite als auch über die Kellergasse im hinteren Bereich möglich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Heizraum

• Zwei Abstellräume

• Zugang zum Weinkeller

• Garage mit funktionsfähigem elektrischem Tor

Obergeschoss:

• Zwei Räume

• Küche

• Badezimmer mit WC und Dusche

Das Stiegenhaus, der Heizraum sowie das Badezimmer wurden neu verfliest und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung & Besonderheiten

• Weinkeller mit Zugang über das Erdgeschoss

• Terrasse

• Garage mit elektrischem Tor

• Mehrere Abstellräume

• Heizraum mit zusätzlichem WC und Waschbecken

• Zugang von zwei Seiten (Straßenseite und Kellergasse)

Beheizung & Warmwasser

Beheizung:

• Festbrennofen im Heizraum (Erdgeschoss)

• Elektrische Heizelemente im Obergeschoss

Warmwasser:

• über bestehende Haustechnik

Diese Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten.

Lage & Widmung

Die Liegenschaft liegt in Platt, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Zellerndorf im nördlichen Weinviertel. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Natur und einer ruhigen Atmosphäre.

Die Widmung lautet Grünland – Sondergebiet Kellergasse.
Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist laut geltender Widmung nicht zulässig.

Verkehrsanbindung

Die regionale Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Umliegende Gemeinden sowie weiterführende Ziele sind über das Straßennetz bequem erreichbar. Die Anbindung Richtung Wien ist gegeben.

Wichtig – Gebührenbefreiung

Unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitz, dringender Wohnbedarf) besteht die Möglichkeit einer Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Die tatsächliche Anwendbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Finanzierungsinformation

Sollte die Finanzierung noch nicht abschließend geklärt sein, kann ein Finanzierungspartner rasch und transparent prüfen, ob eine Finanzierung möglich ist. Die Abwicklung erfolgt häufig deutlich schneller als bei klassischen Hausbanken. Für Käufer fällt in der Regel keine Provision an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Platt, einer ruhigen Katastralgemeinde der Marktgemeinde Zellerndorf im nördlichen Weinviertel, die ländlichen Charme mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die ruhige Lage ist geprägt von Weinbergen, Natur und viel Freiraum und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und Individualität legen – ideal für Ruhesuchende oder als Wochenend- und Zweitwohnsitz. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu größeren Orten im Bezirk ist der Standort auch für Pendler interessant. Die Verbindung Richtung Hollabrunn und Wien ist gegeben, wodurch umliegende Gemeinden und zentrale Infrastrukturpunkte rasch erreichbar sind.