ein Juwel inmitten des Stadtzentrums von Baden | Niedrigenergie Stadthaus mit einzigartigem Charme - 6 Schlafzimmer mit 6 En-suite Badezimmern

In wunderschöner Bestlage von Baden präsentiert sich dieses eindrucksvolle bestandsfreie Stadthaus als wahres Unikat, das im historischen Stadtkern nur noch selten zu finden ist. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas weniger als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Auf dem ca. 202 m² großen Grundstück entfaltet sich eine charmante Liegenschaft mit rund 322,90 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 399 m² inklusive großzügiger Kellerflächen.

Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Stadthaus befindet, ist ca. 202 m² groß. Die Nutzfläche von etwa 399 m² teilt sich auf wie folgt:

• im Kellergeschoss:                          ca. 76,80 m²
• im Erdgeschoss:                              ca. 109,50 m²
• im 1. Obergeschoss:                       ca. 110,60 m²
• im Dachgeschoß:                           ca. 102,80 m²

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine charmante Gartenfläche von ca. 65 m² mit integriertem Wintergarten sowie einer Garage. Das großzügige Raumangebot umfasst ca. 6 Zimmer und 6 Bäder und wird sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Personenlift, der zusätzlich zur Treppe alle drei Stockwerke erschließt und den Wohnkomfort spürbar erhöht – hier bleiben keine Wünsche offen. Das Stadthaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und entspricht dem Niedrigenergiestandard.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Marchettstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Badens und verbindet die Vorzüge des historischen Stadtzentrums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die charmante Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und traditionellen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt gemeinsam mit dem kulturellen Angebot der Kurstadt das besondere Ambiente dieser Lage. Der nahegelegene Josefsplatz sowie der Kurpark mit der Sommerarena, dem Rosarium und weitläufigen Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Endstation Baden Josefsplatz der Badner Bahn verbindet Baden direkt mit dem Wiener Stadtzentrum (Oper/Karlsplatz). Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Baden mit regelmäßigen Regional- und Schnellbahnverbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den Großraum Wien sowie den Flughafen Wien. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter das Landesklinikum Baden sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und dem renommierten Kur- und Kulturstandort macht diese Adresse besonders attraktiv. Das Stadthaus bietet damit die seltene Möglichkeit, zentrales Wohnen in einer traditionsreichen Stadt mit kurzen Wegen, einem hochwertigen Umfeld und nachhaltiger Standortqualität zu verbinden.