Ein Haus voller Möglichkeiten – seltene Gelegenheit in bester Döblinger Lage

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage.

Exklusive Highlights im Überblick:

• Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner Grünlage
• Baujahr 1971
• Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²
• Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen Nutzungskonzepten
• Eindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und Grünblick
• Großzügige Sonnenterrasse sowie elegante Loggia mit hoher Privatsphäre
• Architektonisch durchdachte Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt des Hauses
• Drei Bäder 
• Vier separate WCs für höchsten Wohnkomfort
• INDOORPOOL möglich
• Edle Parkettböden kombiniert mit großformatigen Designfliesen
• Nachhaltiges Energiekonzept mittels moderner Erdwärme
• Eigene Garage mit drei komfortable Stellplätzen 
• Absolute Ruhelage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens
• Erstklassige Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt

Betriebskosten:

• Grundbesitzabgabe EUR ca. 243,- (quartalsweise) 
• Abfall-/Müllabfuhrabgaben EUR ca. 290,- (jährlich)
• Wasser-/Abwasserabgaben EUR ca. 120,- (quartalsweise) 
• Schneeräumung EUR ca. 394,- (jährlich)

Die Villa überzeugt durch eine architektonisch fein abgestimmte Raumdramaturgie, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Die Wohnküche fungiert als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Ort der Begegnung, der Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau vereint.

Die privaten Rückzugsbereiche präsentieren sich ebenso großzügig wie durchdacht und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und exzellenter Bauqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und erfüllt selbst höchste Ansprüche an modernes Villenwohnen.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein Erlebnis für sich: Ob repräsentative Empfänge auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier eröffnet sich eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage in Döbling verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens.

Erleben Sie eine Villa, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl definiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im begehrten 19. Bezirk Wiens, nahe Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die American International School ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und beste öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.