Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und traumhaftem Garten

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und technisch zeitgemäße Ausführung überzeugt. Das Haus verbindet modernes Design mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wirkt modern, aber auch gemütlich und ist perfekt für die heißen Sommer geeignet. Sie können Ihre wertvolle Zeit in dem liebevoll gestalteten Garten verbringen (Aufgrund der starken Hitze und Trockenheit hat der Rasen heuer etwas gelitten und lässt sich mit entsprechender Pflege wieder in einen schönen Zustand bringen). Dort stehen auch einige Spielgeräte für Kinder als auch ein großer Hasenkäfig.

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt!

Highlights und Ausstattung:

• Photovoltaikanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Heizung über Erdwärme
• Kühlung über Klimaanlage im EG und OG
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in den Kellerräumen)
• Parkettboden
• Hochwertige Küche mit modernen Geräten
• Elektrische Rollläden im EG und manuelle Rolläde im OG
• Keller mit hoher Raumhöhe
• 106 m² ausgebauter Keller
• Doppelcarport
• Große überdachte Terrasse
• zweite große überdachte Außenterrasse
• Gartenhaus und Brunnen
• Pool mit Überdachung
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Entkalkungsanlage
• u.v.m.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Vorraum, Abstellraum, WC, großzügiges Wohnzimmer mit abgesetzter Küche sowie Ausgang auf die große überdachte Terrasse.

Obergeschoss: Vorraum, drei angenehm große Zimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller: Vorraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, großer vielseitig nutzbarer Raum, Büro und Fitnessraum.

EINMALIGE KOSTEN

€ 798.500,00 Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungshonorar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, ca. 10 km von Wien entfernt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. Strasshof liegt an der Schnellbahnverbindung zwischen Wien und Gänserndorf, mit dem Auto sind Sie ca. in 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.