Ein Garten, der bleibt – Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Naturgarten & Swimmingteich in Gmünd

Wo der Garten zum eigentlichen Wohnraum wird

Bei dieser Liegenschaft beginnt das Besondere nicht erst an der Haustür.

Hinter dem Wohnhaus aus dem Jahr 1961 eröffnet sich auf insgesamt 663 m² Grundstücksfläche ein außergewöhnlicher Naturgarten mit altem Obst- und Laubbaumbestand, üppiger Bepflanzung und geschützten Aufenthaltsbereichen. Rund 560 m² sind laut Grundbuch als Gartenfläche ausgewiesen.

Große Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten, dazwischen wechseln sonnige Plätze, blühende Bereiche und kleine Rückzugsorte. Die über Jahrzehnte entstandene Bepflanzung schafft ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre – und das mitten in Gmünd.

Ein Grundstück für Menschen, die keinen durchgestylten Standardgarten suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Leben und Geschichte.

Auch seine Geschichte ist besonders: Nach Angabe der Eigentümerin war er der erste Garten in Gmünd, der mit der niederösterreichischen „Natur im Garten“-Plakette ausgezeichnet wurde.

Swimming-Naturteich – das Herzstück des Gartens

Ein echtes Highlight ist der 2014 professionell errichtete Swimming-Naturteich.

Der rund 10 × 3 Meter große Schwimmbereich verbindet die Vorzüge eines Pools mit der natürlichen Wirkung eines Gartenteichs. Seerosen, bepflanzte Wasserzonen und die umliegenden Holzflächen fügen sich selbstverständlich in die Gartenlandschaft ein.

Statt einer klassischen Poollandschaft entstand hier ein Teil des Gartens, der gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Beobachten der Natur einlädt.

Für die Errichtung der gesamten Anlage wurden im Jahr 2014 laut Eigentümerangabe rund € 90.000,- investiert. Der Swimmingteich wurde seither laufend gewartet. Zuletzt wurden unter anderem Pumpe, Filter und Holztreppe erneuert bzw. überarbeitet; dafür wurden laut Eigentümerin nochmals rund € 9.000,- aufgewendet.

Eine vergleichbare Anlage lässt sich nicht nur mit erheblichem finanziellem Aufwand herstellen. Vor allem braucht es Jahre, bis Wasser, Pflanzen und Garten wieder zu einer solchen Einheit zusammenwachsen.

Terrasse und geschützte Lieblingsplätze

Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Terrassen- und Pergolabereich mit Beschattung. Kletterpflanzen und der umliegende Altbestand schaffen einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich über das Grundstück. So wird der Garten nicht nur zur Kulisse, sondern zu einem wesentlichen Teil des Wohnens.

Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach

Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m².

Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Wohnungsstruktur mit Küche, Bad/WC und separatem Zugang.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen mit jeweils eigenem Bereich oder eine separate Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste.

Im Grundbuch bestehen entsprechend die beiden Wohnungseigentumseinheiten W1 und W2, die sich derzeit in einer Hand befinden.

Zusätzlich stehen rund 80 m² Kellerfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein laut Eigentümerangabe vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Platzangebot.

Bestand mit Gestaltungspotenzial

Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht in wesentlichen Bereichen seinem Baualter. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, technische und gestalterische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Raumheizung erfolgt laut aktuellem Energieausweis grundsätzlich über Elektroheizkörper. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der Küche und angrenzenden Wohnbereich mit Biomasse beheizen kann. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein wasserführender Kachelofen zur Verfügung.

Zentral wohnen und trotzdem ins Grüne blicken

Die Gymnasiumstraße verbindet kurze Wege mit einem überraschend grünen Wohnumfeld.

Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz, wodurch straßenseitig kein klassisches Wohnhaus-Vis-à-vis besteht. Schulen liegen praktisch vor der Haustür – ein besonderer Vorteil für Familien.

Auch Stadtzentrum und Stadtplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeit liegt zudem der Harabruckteich in der näheren Umgebung.

Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen Seite – einen privaten, eingewachsenen Naturgarten mit Swimmingteich auf der anderen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen

Hier erwerben Sie nicht nur rund 160 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Ebenen.

Sie erwerben einen Garten mit jahrzehntelang gewachsenem Altbestand, einen hochwertigen Swimming-Naturteich, geschützte Freiräume und gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude lässt sich verändern und modernisieren.
Ein Garten mit dieser Reife lässt sich nicht einfach neu bauen.

Wer dieses Grundstück betritt und die Atmosphäre eines gewachsenen Naturgartens zu schätzen weiß, versteht schnell, warum diese Liegenschaft weit mehr ist als nur ein Haus auf 663 m² Grund.

Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, vorhandenen Plänen, dem Grundbuch, dem Energieausweis sowie den Angaben der Eigentümerin. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.