** EIN BESONDERES ZUHAUSE IN DER NOVARAGASSE - DACHGESCHOSS-MAISONETTE ÜBER DEN DÄCHERN DER LEOPOLDSTADT **

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Novaragasse

1020 Wien | Maisonette | Dachterrasse | ca. 123 m² Nutzfläche lt. Aufstellung | DG-Ausbau 2022 | € 950.000,-

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt.
Und es gibt Wohnungen, die sprechen für sich.

Mitten im Herzen der Wiener Leopoldstadt gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der begehrten Novaragasse zum Verkauf. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Architektur, Großzügigkeit und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.

Schon das Haus setzt den richtigen Rahmen: ein prachtvolles Wiener Eckhzinsaus mit klassisch gegliederter Fassade – Wiener Zinshauscharme wie aus dem Bilderbuch. Über diesem historischen Bestand entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus 2022 ein modernes Wohnjuwel auf zwei Ebenen.

Das Ergebnis: Alt-Wiener Eleganz außen. Modernes Wohnen über den Dächern der Stadt innen.

Das Herzstück: Wohnen mit Weite

Bereits die erste Wohnebene überzeugt mit einer durchdachten und angenehm großzügigen Raumaufteilung.

Von einem repräsentativen Vorraum mit 12,54 m² erschließen sich zwei nahezu gleich große Zimmer mit 14,81 m² und 14,83 m². Ob Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

Das kommunikative Zentrum dieser Ebene bildet die 22,28 m² große Wohnküche. Ein Ort für lange Abende mit Freunden, gemeinsames Kochen und entspanntes Ankommen nach einem Tag in der Stadt.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Ebene und sorgen dafür, dass die Wohnung nicht nur schön, sondern auch im Alltag hervorragend nutzbar ist.

46,80 m² Galerie – Raum für besondere Ideen

Eine Etage höher zeigt diese Maisonette ihren eigentlichen Charakter.

Die beeindruckende Galerie mit 46,80 m² schafft jenes großzügige Wohngefühl, das man in innerstädtischen Wohnungen nur selten findet.

Hier darf Wohnen inszeniert werden: eine großzügige Lounge, ein eleganter Rückzugsbereich,Schlafzimmer, Bibliothek, Atelier oder Homeoffice – die Dimension dieses Raumes eröffnet Möglichkeiten, statt sie vorzugeben.

Und genau das macht diese Wohnung besonders.

Privater Freiraum über Wien

Was wäre ein Dachgeschoss ohne Platz im Freien?

Zur Wohnung gehören laut Flächenaufstellung eine Terrasse mit 5,14 m² sowie eine weitere Dachterrassenfläche von 7,57 m².

Ein Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment Ruhe mitten in der Stadt – hier bekommt urbanes Wohnen seinen privaten Freiraum.

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 4,11 m² zur Verfügung.

Komfort zu jeder Jahreszeit

Auch bei der Ausstattung wurde an zeitgemäßen Wohnkomfort gedacht.

Fußbodenheizung sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme, während die Klimaanlage gerade im Dachgeschoss an heißen Wiener Sommertagen einen entscheidenden Unterschied macht. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei ca. € 350,- monatlich.

Leopoldstadt – Wien vor der Haustür

Und dann wäre da noch die Lage.

Die Novaragasse liegt dort, wo die Leopoldstadt ihre besondere Qualität ausspielt: urban, zentral und gleichzeitig überraschend nah am Grünen.

Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während der Prater mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen einen außergewöhnlichen Gegenpol zum Stadtleben bietet.

Morgens mitten in Wien. Nachmittags im Grünen. Abends über den Dächern der Leopoldstadt.

Genau diese Kombination macht den 2. Bezirk so besonders.

Die Eckdaten auf einen Blick

• 123,26 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung
• großzügige 46,80 m² Galerie
• 22,28 m² Wohnküche
• zwei weitere Zimmer mit ca. 14,8 m²
• Badezimmer und separates WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Gasheizung
• Dachgeschossausbau 2022
• Terrasse/Freiflächen laut Flächenaufstellung
• Kellerabteil mit 4,11 m²
• Betriebskosten derzeit ca. € 350,-

Eine Wohnung, die nicht alltäglich ist

Ein repräsentatives Wiener Eckhaus.
Ein Dachgeschossausbau aus 2022.
Wohnen auf zwei Ebenen.
Eine außergewöhnlich großzügige Galerie.
Terrassenflächen.
Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Und eine Lage mitten in einer der spannendsten Gegenden Wiens.

Diese Maisonette ist kein klassisches Standardobjekt – sondern eine Immobilie mit Charakter und eigener Handschrift.

Kaufpreis: € 950.000,-

Eine seltene Gelegenheit über den Dächern der Leopoldstadt.

Flächen laut vorliegender Flächenaufstellung. Nutzfläche: 123,26 m². Angaben zu Betriebskosten und Ausstattung laut Verkäuferinformation. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk zählt zu jenen innerstädtischen Wohnlagen, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu großzügigen Grünräumen besonders attraktiv miteinander verbinden. Zwischen Taborstraße, Praterstern, Augarten und Wiener Prater gelegen, präsentiert sich die Umgebung lebendig, gewachsen und typisch wienerisch. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar – gleichzeitig liegen mit Augarten und Prater zwei der bedeutenden Naherholungsräume der Stadt in der Umgebung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Station Taborstraße befindet sich je nach Lage innerhalb der Novaragasse nur wenige Gehminuten entfernt; aktuelle Standortangaben für die Novaragasse nennen etwa vier Gehminuten. Die U2 verbindet die Lage unter anderem direkt mit Schottenring und Schottentor. Auch die U1-Station Nestroyplatz sowie der Verkehrsknoten Praterstern sind rasch erreichbar. Am Praterstern stehen neben U1 und U2 auch Bahn- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Angebot in der Umgebung durch die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. ImmoScout24 Damit ist die Wohnung hervorragend an die Wiener Innenstadt und das übrige Stadtgebiet angebunden – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Attraktivität einer innerstädtischen Immobilie. Alles für den täglichen Bedarf Auch die Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Besonders die nahe Taborstraße bietet eine vielfältige urbane Infrastruktur. Auch der Karmelitermarkt und das Karmeliterviertel erweitern das Angebot um Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die kurzen Wege setzen sich bei der medizinischen Versorgung fort: Ärzte und Apotheken befinden sich im Nahbereich; auch das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder gehört zur medizinischen Infrastruktur der Umgebung. Familienfreundliche Infrastruktur Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Wien nennt im Umfeld unter anderem die Volksschule Novaragasse, Bildungseinrichtungen an der Oberen Augartenstraße sowie das Gymnasium in der Zirkusgasse. Presseservice der Stadt Wien Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens zu Fuß oder mit wenigen Stationen im öffentlichen Verkehr erledigen. Augarten & Prater – das Grüne ganz nah Eine besondere Qualität dieser Lage ist die Verbindung von Innenstadt und Erholung. Der Augarten und der Wiener Prater sind aus der Novaragasse gut erreichbar und bieten großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gerade dieser Kontrast macht die Leopoldstadt so reizvoll: morgens mitten im urbanen Wien, nachmittags im Grünen und abends in wenigen Minuten in der Innenstadt. Karmeliterviertel, Innenstadt & Wiener Lebensgefühl Mit dem nahegelegenen Karmeliterviertel, der Taborstraße und der schnellen Verbindung über den Donaukanal Richtung Innenstadt liegt ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot in komfortabler Reichweite. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Altbausubstanz mit dem dynamischen Charakter der heutigen Leopoldstadt. Öffentliche Anbindung im Überblick: U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, U1/U2 sowie Bahn- und S-Bahn-Anbindungen am Praterstern, Straßenbahn Linie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. Eine Lage, die Wien auf den Punkt bringt: Innenstadt in Reichweite, das urbane Leben vor der Haustür und mit Augarten und Prater das Grüne ganz nah.