Ein Altbau zum Verlieben! Der Donaukanal um´s Eck + Tolle Aussicht + Perfekte Infrastruktur + 4 Zimmer plus separate Küche + Kleiner Balkon!

Ein Altbau zum Verlieben! Der Donaukanal um´s Eck + Tolle Aussicht + Perfekte Infrastruktur + 4 Zimmer plus separate Küche + Kleiner Balkon! 

ALTBAU, AUSSICHT, ATMOSPHÄRE!

Ihre neue Wohnung im 3.Stock (kein Lift) wird Sie begeistern und bietet auf ca. 134m² viel Platz! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Stauraum und Platz zum Ankommen, eine separate und voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 große Wohn- oder Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein 2.WC, sowie 2 Abstellräume.

Hier gibt es viel Raum zum Leben!

Wohnfläche: ca. 134m²

Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1.877.-

Bezug: ab sofort

Kaution: € 5.700.-

MV-Beratung: € 480.-

Mietdauer: 5 Jahre

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt und gleichzeitig hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden. Auf Höhe der Fruchtgasse besteht direkter Zugang zur Donaukanalpromenade, die mit ihren Spazier- und Radwegen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt bietet. Die U1-Station Nestroyplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Von hier erreicht man den Schwedenplatz bereits nach einer Station und den Stephansplatz nach nur zwei Stationen. Auch der Praterstern mit weiteren U-Bahn-, S-Bahn- und Zugverbindungen ist rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für alle, die das urbane Wiener Leben ohne Auto genießen möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung des Viertels wird insbesondere durch die U1 am Nestroyplatz ergänzt. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Rund um die Praterstraße und das angrenzende Grätzl finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Praterstraße selbst verbindet die Leopoldstadt auf direktem Weg mit der Wiener Innenstadt und bietet ein zunehmend attraktives urbanes Umfeld. Für Freizeit und Erholung liegen neben dem Donaukanal auch der Wiener Prater sowie der Augarten gut erreichbar in der Umgebung. So verbindet die Lage kurze Wege in die City mit einem außergewöhnlich vielseitigen Freizeitangebot – zentral, hervorragend angebunden und dennoch mit Wasser und Grün in unmittelbarer Nähe.