Ein adaptierbares Zuhause für die ganze Familie (5 Zimmer) - Grün, Ruhe und die Stadt nur einen Schnellbahnsprung entfernt

Direkt AUF der Landesgrenze W/NÖ in Süssenbrunn  im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 449 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf 2 Ebenen, einer Nutzfläche von rund 242 m² ( voll unterkellerten/ausbaubarem Bereich ), 4,5 Zimmern, einem großzügigen Garten  eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wohnen und evt. Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Wer ein Projekt sucht, das sich lohnt, findet in diesem, im Jahr 2006 errichteten Fertigteilhaus die Basis dafür – solide gebaut, mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Niedrigenergie-Standard, der die Betriebskosten im Blick behält. Der Zustand innen ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt der Reiz: Sie gestalten die Räume so, wie Sie sie brauchen, nicht so, wie sie waren.

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Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen mit Mehrfachverglasung, außenliegendem Sonnenschutz sowie kontrollierter Wohnraumlüftung und eine Staubsaugeranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen schönen Blick ins Grüne.

Familien mit Homeoffice-Bedarf profitieren von der durchdachten Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, die genügend Flexibilität für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereiche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Keller mit rund 89 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessbereiche schafft. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während Terrasse, Swimmingpool (ebenfalls sanierungsbedürftig) und Sauna in Keller das Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre erweitern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Baschgasse liegt im familienfreundlichen Bezirk Donaustadt, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Insbes. Schnellbahn in Gehweite) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto gewährleistet. 🌿 Freizeit- und Erholungsgebiete oder weitläufige Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und gemeinsame Familienaktivitäten. Wer die Stadt braucht, hat sie nah; wer die Ruhe sucht, hat sie vor der Haustür.

Diese Immobilie richtet sich vor Allem an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, eine ruhige Wohnumgebung und die Möglichkeit legen, ein Haus mit solider Bausubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Zusammenspiel aus familienfreundlicher Lage, guter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Option für langfristiges Wohnen.

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien, Süssenbrunn: Der 22. Bezirk hat sich in den letzten Jahren spürbar gewandelt – von der Wohngegend am Stadtrand zu einem Bezirk mit eigenem Charakter und guter Anbindung. Die Nähe zur Schnellbahn bringt Sie in wenigen Minuten Richtung Innenstadt, die Anbindung an die Wiener Stadtautobahn (S1/A23) macht Ausflüge ins Umland oder Pendeln ebenso unkompliziert.