Eigentumswohnung Wien 20. Bezirk - sofort beziehbar

Bautechnik

Baujahr                                           
ca. 1959, Sanierung 2011-2013

Bauart                                           
massiv

Fassade                                         
rauer Verputz mit Vollwärmeschutz

Dachdeckung                               
Welleternit

Dachrinnen                                   
verzinktes Blech

Decken                                           
Stahlbeton

Fenster                                           
PVC-Fenster

Innentüren                                       
Holz

Heizung                                           
JUNKERS Gastherme

Energieausweis                               
34,6 KWH/(M²A)

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Waschküche Allgemein/Betonboden
Gang/Betonboden
Kellerabteil Nr. 4/17/Betonboden
Stiegenhaus/Terrazzboden

über Betonstiege mit Eisengeländer oder Lift in den 5. Stock

5. Stock
Vorraum/Fliesenboden
Gang/Fliesenboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss)
WC/Fliesen an Wand und Boden
Arbeitsküche/Fliesenboden (JUNKERS Gastherme)
Wohnzimmer/Fertigparkettboden (Ausgang auf Loggia, Elektro-Nachtspeicherofen)
Loggia/Fliesenboden (verglast mit Aluschiebefenster)
Wohnzimmer/Fertigparkettboden
Schlafzimmer/Fertigparkettboden (Ausgang auf Balkon)

Außenanlagen

Begrünte Hofanlage mit Bäumen und Ziersträuchern

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgas

Widmung

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis:                  € 166.000,00

Betriebskosten:        ca. € 329/Monat inkl. Rücklagen

Heizkosten:              je nach Verbrauch (eigene Gastherme)

Die Rücklagen per 31.12.2025 betragen € 224.556,07

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 20. Bezirk Brigittenau in einem dicht bebauten Wohn- und Geschäftsviertel ca. 3,2 km vom Magistrat der Stadt Wien entfernt. Die Eigentumswohnung liegt direkt an der Donau und befindet sich zwischen der Friedensbrücke und der Nordbrücke unmittelbar an der Uferstraße Brigittenauer Lände die parallel zum Donaukanal verläuft. Es handelt sich um eine urbane, verkehrsreiche und lebhafte Lage, wobei die gegenständliche Wohnung ruhig mit Blick in den Innenhof gerichtet ist.