Eigentumswohnung Wien 1200 | 28 m² Altbau | Erste eigene Wohnung oder Studentenapartment | 5 Min zur U-Bahn

Ihre erste eigene Wohnung in Wien — oder ein sicherer Platz für Ihr Kind während des Studiums.

Diese 28 m² große Altbauwohnung im 20. Bezirk ist eine der seltenen Gelegenheiten in Wien, unter € 121.000 echtes Eigentum in zentraler Lage zu erwerben — in einer Umgebung, die Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen schätzen.

Zwei typische Nutzungsszenarien:

1. Für junge Berufstätige und Singles Statt jedes Jahr steigende Mieten zu zahlen, schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im Herzen Wiens. Die Wohnung ist bezugsfertig, kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine vollständig eingerichtete separate Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Eingangsbereich. Das oberste Geschoss und der ruhige Innenhof garantieren erholsame Abende — mit Blick auf den beleuchteten Millennium Tower.

2. Für Eltern von Studierenden (Elternkauf) Wenn Ihr Kind in Wien studiert, ist diese Wohnung eine durchdachte Alternative zu Studentenheim oder Mietwohnung: einmalige Investition statt monatlicher Mietzahlungen über mehrere Jahre — und die Wohnung bleibt als Vermögenswert in der Familie. Die Lage ist für Studierende ideal: U1 und U2 am Praterstern in 5 Gehminuten, von dort erreichen Sie WU, Uni Wien, TU Wien und BOKU innerhalb von 15–20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und Lokale befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Lage — einer der besten Punkte Brigittenaus:

• S-Bahn Traisengasse: 3 Gehminuten
• U1 / U2 Praterstern: 5 Gehminuten
• Donaukanal und Augarten: 10 Gehminuten
• Innere Stadt mit der U2: 8 Minuten Fahrtzeit
• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post: alle unter 500 m
• Schulen, Kindergarten, Universität: alle in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung im Detail:

• 28 m² Wohnfläche, 3. Stock (oberstes Wohngeschoss)
• 1 Zimmer mit Parkettboden (Wohn-/Schlafbereich)
• Separate, voll eingerichtete Küche (Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
• Eingangsbereich
• Doppelverglasung, Gasboiler (Warmwasser)
• Ausrichtung: ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower
• Charakteristische Altbau-Mauern mit hoher Speichermasse — angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
• Baujahr 1914
• Original Jugendstil-Stiegenhaus mit gusseisernen Geländern

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 75,88 (inkl. MWSt)
• Reparaturrücklage: € 68,98
• Gesamt monatlich: € 144,86

Die laufenden Kosten sind transparent dokumentiert und werden bei Besichtigung im Detail erläutert.

Transparenz zum Stiegenhaus: Im Haus läuft derzeit eine Sanierung des Stiegenhauses. Der aktuelle Stand sowie der Status der Reparaturrücklage sind dokumentiert und werden interessierten Käufern offen kommuniziert. Diese Situation ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt — wer den langfristigen Wert sieht, erkennt hier eine Chance.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 21.628,34 (per 14.01.2026).

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 120.900
• Wohnfläche: 28 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 3 (oberstes Wohngeschoss)
• Baujahr: 1914
• HWB: 135,72 kWh/m²a (D), fGEE: 2,44 (D)
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung — Sammeltermin am Samstag, 11. April:

Aufgrund hoher Nachfrage organisieren wir einen Sammelbesichtigungstermin am Samstag, 11. April. Bitte vereinbaren Sie Ihren Slot vorab telefonisch oder per Nachricht — wir bestätigen innerhalb von 24 Stunden.

Kontakt: Anton Iakovlev +43 699 10 66 40 10

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage Brigittenau, oberstes Geschoss, ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower. Unter € 121.000 — eine der wenigen Gelegenheiten für echtes Eigentum in zentraler Wiener Lage.