Eigentumsqualität zur Miete: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Pichling

Wohnen wie im Eigentum – exklusive Mietgelegenheit im LIV Schwalbenweg

In der beliebten Linzer Stadtrandlage Pichling entsteht mit dem Neubauprojekt LIV – Schwalbenweg eine moderne Wohnanlage in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, die ursprünglich ausschließlich als Eigentumswohnprojekt konzipiert wurde. Umso seltener ergibt sich nun die Möglichkeit, eine dieser exklusiven Wohnungen in Eigentumsstandard zur Miete zu beziehen.

Die Wohnanlage umfasst vier architektonisch klar strukturierte Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten – ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhauscharakter. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen wie Terrasse, Balkon oder Eigengarten und bietet damit einen echten Mehrwert an Lebensqualität.

Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielflächen ergänzen das Ensemble und schaffen ein angenehmes Umfeld für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles gleichermaßen.

Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik

Das Projekt wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und steht für Langlebigkeit, hohe Stabilität sowie ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung. Beheizt und gekühlt wird über ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten.

Umweltfreundliches Heizen & sanftes Kühlen

Winter:
– Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung

Sommer:
– Temperierung über Fußbodenheizung (ca. 3–4 °C Kühlung möglich)

Die Regelung erfolgt wohnungsweise über eine zentrale Steuerung im Wohnbereich.

Ihre Vorteile:
Gegenüber klassischen Klimaanlagen keine trockene Luft, kein Filterwechsel, kaum Wartungsaufwand und deutlich geringere Energiekosten.

Komfort & Ausstattung auf Eigentumsniveau

• Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter

• Ziegel-Massivbauweise

• Sonnige Hauptgärten sowie großzügige Balkon- & Terrassenflächen

• Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern

• Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Wohnungseingangstüren WK2

• Hochwertige Badezimmerausstattung

• Zwei WC´s vorhanden (1x im Badezimmer, 1x Separates WC)

• Überdachte Terrassen mit Keramikbelag 60/60

• Kellerabteil mit Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)

• Elektroinstallation Busch & Jäger „Future Linear“

• Tiefgarage mit Ladevorbereitung für E-Autos

• Barrierefreie Aufzugsanlage

• Echtholzparkett Landhausdiele oder hochwertige Vinylböden

• Feinsteinzeug in verschiedenen Farbtönen

• Kunex Innentüren mit Holzzargen (2,10 m)

Jetzt besichtigen – seltene Gelegenheit

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Mietwohnung in Eigentumsqualität geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Mietwohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.