Eigentumsqualität zur Miete: 3-Zimmer-Gartenwohnung in erster Linie zum Pichlingersee

Eigentumsqualität zur Miete – hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Pichling

In der beliebten Linzer Stadtrandlage Pichling entsteht mit dem Neubauprojekt LIV – Schwalbenweg eine moderne Wohnanlage in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, die ursprünglich ausschließlich als Eigentumswohnprojekt konzipiert wurde. Umso seltener ergibt sich nun die Möglichkeit, eine dieser Wohnungen in Eigentumsstandard zur Miete zu beziehen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Eigengarten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnanlage umfasst vier architektonisch klar strukturierte Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit Einfamilienhauscharakter, das besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles attraktiv ist. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielflächen ergänzen das Ensemble und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Hinweis: Die gezeigten Fotos stammen von der vergleichbaren Wohnung TOP B01 im Nebenhaus. Grundriss und Ausstattung entsprechen der angebotenen Wohnung, lediglich die Aussicht kann variieren.

Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik

Das Projekt wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und steht für Langlebigkeit, Stabilität sowie ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und trägt zur nachhaltigen Reduktion der Betriebskosten bei.

Sanfte Kühlung im Sommer:
Über die Fußbodenheizung ist eine angenehme Temperierung der Wohnung möglich (ca. 3–4 °C Absenkung).

Ihre Vorteile:
Keine trockene Luft, kein Filterwechsel, kaum Wartungsaufwand und deutlich geringere Energiekosten im Vergleich zu klassischen Klimaanlagen.

Ausstattung auf Eigentumsniveau

• Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhauscharakter

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise

• Westseitige Terrasse und privater Eigengarten

• Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern

• Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Sicherheitseingangstüren WK2

• Hochwertige Badezimmerausstattung

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Überdachte Terrassen mit Keramikbelag (60 × 60 cm)

• Kellerabteil mit Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)

• Elektroinstallation Busch & Jäger „Future Linear“

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen

• Barrierefreie Aufzugsanlage

• Echtholzparkett als Landhausdiele – für eine besonders hochwertige Optik und angenehme Haptik

• 60x60cm Feinsteinzeug in modernem sand/beige-Farbton

• Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m)

Jetzt besichtigen – seltene Mietgelegenheit

Wenn wir Ihr Interesse an dieser 3-Zimmer-Gartenwohnung in Eigentumsqualität geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung direkt vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese moderne Mietwohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.