Eigentum-Vorsorge-Sicherheit, helle ca 126m² DG - Wohnung mit Dachterrasse ca.14m² im Zentrum

Eigentum-Vorsorge-Sicherheit, helle ca. 126m² DG-Wohnung mit ca. 14m² Terrasse im Zentrum von Amstetten

* Reizender Altbauflair auf 126m² im Dachgeschoß, eine Wohnung mit Ausblick von der ca.14m²
Dachterrasse in den Hausgarten und über die Stadt Amstetten
* Süd/Westseitig ruhige zentrale Innenstadtlage in wenigen Gehminuten am Bahnhof sowie am
Hauptplatz und Nahversorger
* die Wohnung liegt im 3. Stock daher freier Ausblick (ohne Lift) Sanierung und Dämmung des Daches, Dachflächenfenster Ostseite mit solarbetriebenen Rollläden neuer Fassadenanstrich wurde 2022 gemacht.
* sehr gute Hausgemeinschaft da es nur 5 Einheiten im Gebäude gibt

* Vorraum
* Wohnbereich mit Küchenecke - Zugang zur Terrasse
* 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Büro oder größerer Abstellraum
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Dusche / WC
* Im Stiegenhaus ist ein kleiner Abstellraum zugehörig
* großer Kellerraum
* Heizung / Warmwasser Gasetagenheizung
* Stiegenhaus Reinigung und Gartenpflege ist in den Betriebskosten inkludiert
* Gartenbenutzung allgemein
* parken öffentlich
* Betriebskosten aktuell 337,02 Instandhaltungsbeitrag 83,40 Sanierungsdarlehen 312,68

Verhandlungsbasis Kaufpreis € 245.000,-- (inkl. Sanierungsdarlehen von ca. € 25.900,--)

Lagebeschreibung

Die eindrucksvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen der charmanten Stadt Amstetten, einer aufstrebenden Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Erholung. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte und diverse Geschäfte für eine bequeme Nahversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Reichweite und bieten eine willkommene Abwechslung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hierbei besonders hervorzuheben. Der Amstettener Hauptbahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den großen Städten Österreichs, darunter Wien und Linz. Auch das weitverzweigte Busnetz garantiert eine hervorragende Mobilität innerhalb der Region. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem bietet das Umfeld viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es in den umliegenden grünen Parks oder entlang der schönen Wander- und Radwege. Diese Lage vereint alle Vorzüge urbanen Lebens mit der Gelassenheit ländlicher Idylle und bietet somit eine perfekte Balance für verschiedenste Lebensstile.