Eigenständiges Bürohaus (ca. 157 m²) nahe Hbf Klagenfurt – teilbar, 2 Parkplätze, ideal für Kanzlei, Büro, Praxis & Bürogemeinschaft

Sie suchen kein anonymes Großraumbüro, sondern eine eigene Adresse für Ihr Unternehmen?
Dieses eigenständige Bürohaus mit ca. 156,7 m² in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen genau das: klare Sichtbarkeit für Ihre Marke, sehr gute Erreichbarkeit und eine ruhige Innenhoflage – die perfekte Kombination für anspruchsvolle Unternehmen und Dienstleister.

Das Objekt befindet sich im Hof eines gewerblich genutzten Ensembles am Südbahngürtel / Lastenstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Klagenfurt entfernt. Damit ist das Büro für Mitarbeiter und Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen 2 fix zugeordnete PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzliche Besucherparkplätze im Hof sind vorhanden.

Die Gesamtfläche von rund 156,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Büroräumen plus Empfang:

• Erdgeschoss ca. 78,1 m²:
  Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang, Flur, drei helle Büroräume (davon ein Raum mit Küchenanschlüssen – ideal als Teeküche bzw. Sozialraum), Sanitärbereich mit WC und Waschraum sowie Abstellfläche.

• Obergeschoss ca. 78,6 m²:
  Über eine rustikale Holztreppe erschlossen, drei weitere gut geschnittene Büroräume mit angenehmer Raumtiefe und freundlicher Belichtung.

Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und sofort betriebsklar:

• Laminat- und Fliesenböden

• isolierverglaste Kunststofffenster

• überwiegend Glasschiebetüren für ein modernes, offenes Raumgefühl

• Fernwärme-Zentralheizung über Radiatoren in sämtlichen Räumen

• neutrale, helle Oberflächen – ideal für jede Corporate Identity

Flexible Nutzung & Bürogemeinschaft

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

• Kanzlei / Bürohaus (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Unternehmensberater, Versicherungsmakler, Maklerbüro)

• Praxis / Ordination / Therapiezentrum (Psychotherapie, Coaching, Beratung, Physiotherapie)

• Agentur oder Kreativbüro

• Bürogemeinschaft mit mehreren eigenständigen Professionisten, die repräsentative Räume in einem gemeinsamen Haus nutzen möchten.

Auf Wunsch kann das Bürohaus als Ganzes angemietet werden oder – bei entsprechender Vereinbarung – in zwei Einheiten (EG / OG) organisatorisch getrennt genutzt werden. Damit sind auch Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf ab ca. 75–80 m² optimal adressiert. Eine Bürogemeinschaft aus 3–6 selbständigen Dienstleistern lässt sich hier ebenso professionell abbilden wie eine klassische Einzelkanzlei.

Konditionen & Einzugs-Sonderkondition

• Nettomiete Büro: 1.000 € / Monat

• Betriebskosten netto: 250 € / Monat

• 2 fix zugeordnete PKW-Stellplätze im Hof inkludiert

• Gesamt: 1.250 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

Für rasch entschlossene Interessenten bieten wir eine attraktive Einzugs-Sonderkondition, die die vollständige Nutzung der gesamten Bürofläche inklusive der beiden PKW-Stellplätze umfasst – Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wenn Sie ein repräsentatives Büro / eine Praxis oder Bürogemeinschaft in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine eigenständige Adresse, Nähe zum Hauptbahnhof, gute Verkehrsanbindung sowie Büro mit Parkplatz legen, ist dieses Bürohaus eine äußerst spannende Option.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und koordinieren einen individuellen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie in Kärnten liegt an der markanten Kreuzung von Südbahngürtel und Lastenstraße in Klagenfurt am Wörthersee. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um ein Büro in Klagenfurt zu mieten. Die Lage garantiert zudem beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 500 Meter entfernt, sodass Pendler und Kunden das Gebäude in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus sorgen die direkte Zufahrt über den Südbahngürtel und die Lastenstraße sowie die Nähe zur A2 Südautobahn für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man das lebendige Stadtzentrum und die historische Altstadt von Klagenfurt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Postfilialen, Banken, vielfältige Gastronomieangebote und Einzelhandelsgeschäfte sowie wichtige Behörden und etablierte Bürostandorte. Diese gewachsene Infrastruktur sichert kurze Wege für alltägliche Erledigungen und unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Das Gebäude punktet mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Zwei fixe Stellplätze direkt am Gebäude sowie zusätzliche Besucherparkplätze gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Rahmenbedingungen, um Büroflächen in Klagenfurt zu mieten und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.