Eigengarten & Terrasse inmitten der Stadt! 2 Zimmer Neubauwohnung ab Ende April beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist und Besichtigungen mit dem Mieter abstimmen müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: 

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Gibt es Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung HIER oder auf unserer Webseite!

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Alles auf einen Blick.

• 2 Zimmer - Wohnung mit rd. 58m²
• Erdgeschoss
• hofseitig
• Kellerabteil
• ab 1. Mai 2026 beziehbar
• hofseitiger Garten mit rd. 21m² & Terrasse rd. 20m²
• eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Außenjalousien, ...
• Mietdauer auf 5 Jahre befristet
• Lage: Margaretenstraße 25 (nur 10 Gehminuten in die Wiener Innenstadt!)

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Wohnung.

Zur befristeten Miete (5 Jahre) gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Erdgeschoss und wird über einen verfliesten Vorraum betreten, der über eine praktische Garderobennische verfügt. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in den großzügigen Wohnbereich.

Die moderne Küche ist in einer Nische in die Wohnküche integriert und vollständig ausgestattet. Vom Wohnbereich aus besteht zudem Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders durchdacht sind die platzsparenden Schiebetüren, sowohl zum Abstellraum als auch zum Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie über das private Badezimmer, welches mit einer offenen, modernen Dusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der kleine Eigengarten, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und daher besonders ruhig gelegen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Außenjalousien, Tischlerküche mit Siemens-Geräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Parkettböden, eine großzügige Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der angegebenen Miete enthalten.

Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.  Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 1, 62
• Buslinie 59A
• Nachtbuslinie N71
• Badner Bahn
• U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
• U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretenstraße 25