EIGENER DACHGARTEN /// HOCHWERTIG, HELL UND TOLL AUFGETEILT /// Dachgeschosswohnung in schöner Lage nahe Flughafen Wien

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im im obersten Stockwerk des Hauses, hat einen eigenen, toll nutzbaren Dachgarten und ist herrlich hell mit freien Ausblicken.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Anfang August verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Großteil der Möblierung der aktuellen Mieterin zu übernehmen.

Besichtigung sind am Donnerstag, den 2. Juli zwischen 18:00 und 19:30 möglich.

Aufteilung:

• geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• schöner Wohnraum mit offene Küche (voll ausgestattet)
• kleines Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• eigener Dachgarten (33m²) gegenüber der Wohnung
• Kellerabteil

Ausstattungsdetails:

• Einbauküche (voll ausgestattet)
• Eiche Parkettboden
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.

Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kaiserebersdorf, Svetelskystraße, Flughafen Wien