Ehemaliges Apothekerhaus an der Donau – viel Platz für Ihre Wohnideen

Wohnen im ehemaligen Apothekerhaus

Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Das Gebäude wurde früher als sogenanntes Apothekerhaus genutzt. Teile des Erdgeschosses dienten ursprünglich der Apotheke beziehungsweise den dazugehörigen Arbeits- und Nebenräumen, während die übrigen Bereiche als Wohnräume genutzt wurden. In weiterer Folge war die Liegenschaft zeitweise vermietet.

Heute bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und ein historisches Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und weiterentwickeln möchten.

Die Liegenschaft verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über ca. 258m² Wohnfläche auf einem rund 270m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 39,9m² sowie eine rund 20m² große Dachterrasse.

Das Gebäude bietet über mehrere Ebenen zahlreiche Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Küchen- und Sanitärräume sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Die bestehende Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Denkbar wären beispielsweise:

• ein großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf,
• ein Mehrgenerationenhaus,
• die Trennung in mehrere Wohnbereiche,
• eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
• eine teilweise Vermietung einzelner Einheiten oder Räume,
• die Einrichtung von Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen im Erdgeschoss.

Das Haus ist grundsätzlich nutzbar beziehungsweise bewohnbar. Aufgrund des Alters, der unterschiedlichen Ausstattungsstände und des vorhandenen Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Teile des Hauses wurden zuletzt um das Jahr 1990 saniert beziehungsweise umgebaut. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Laminat und Fliesen. Der Zustand der einzelnen Räume ist unterschiedlich und reicht von grundsätzlich nutzbar bis deutlich sanierungsbedürftig.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumproportionen, die hohen Wohnflächenreserven und die charakteristische Straßenfassade. Die historische Substanz verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter, der im Zuge einer behutsamen Sanierung besonders schön zur Geltung gebracht werden kann.

Auch die vorhandene Dach- und Terrassenfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder andere Nutzungen möglich sind, ist im Rahmen der weiteren Planung technisch und behördlich zu prüfen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardobjekt suchen, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen.

Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 180,7 kWh/m²a | EEB: 210,4 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: G

Hinweis: Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung. Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Plan- und Verkaufsunterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Engelhartszell, unmittelbar im gewachsenen Ortskern und nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die Marktstraße ist geprägt von historischen Gebäuden und einer kleinteiligen, traditionellen Ortsstruktur, in die sich das ehemalige Apothekerhaus mit seiner charakteristischen Fassade harmonisch einfügt. Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden bewaldeten Höhenzügen sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gerade während heißer Sommerperioden profitiert der Ort von seinem besonderen Mikroklima im oberösterreichischen Donautal. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur rund 175 Meter entfernt, eine Bank etwa 75 Meter und die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 25 Meter vom Haus. Auch die Schule befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Engelhartszell bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von ihrer Lage nahe der deutschen Staatsgrenze, der Schiffsanlegestelle, dem Donauradweg und den zahlreichen touristischen Angeboten entlang der Donau. Hier verbindet sich das Wohnen im historischen Ortszentrum mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser, zur Natur und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.