Edle Dachgeschosswohnung nahe dem See – loftartiger Grundriss mit Eigengarten in Breitenbrunn perfekt für AirBnB

Diese hochwertige Neubauwohnung (Baujahr 2020) befindet sich in Breitenbrunn am Neusiedler See, einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen des Burgenlands. Die Lage verbindet Natur, Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur – mit direkter Bahnverbindung nach Wien (ca. 35 Minuten).

Wohnlage & Ausrichtung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Stock) eines modernen Neubaus und ist südlich ausgerichtet, was ganztägigen Sonneneinfall garantiert.

Wohnfläche & Außenbereiche

• Eigengarten mit ca. 70 m² – eine Besonderheit für eine Dachgeschosswohnung

• Balkon mit ca. 6,5 m² und hochwertigem Marmorboden

Ideal für Sonnenliebhaber, Gartenfreunde und Genießer!

Ausstattung & Komfort

• Edle Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in Bad und WC

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos

• Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort an heißen Sommertagen

Heizung

• Fußbodenheizung

• Zusätzlich ein Holzofen, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Kellerabteil

• Fahrradabstellraum

• 1 eigener Parkplatz

• 2 weitere Parkplätze in Pacht ( € 150.- / Jahr)

Attraktives Investment & Ferienimmobilie

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb).
Dank der Nähe zum Neusiedler See, der beliebten Tourismusregion, der guten Verkehrsanbindung sowie der hochwertigen Ausstattung ist eine sehr gute Auslastung sowohl in der Sommer- als auch in der Nebensaison möglich.

Fazit

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, naturnaher Lage und urbaner Erreichbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Breitenbrunn besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet: Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling Rad- und Wanderwege rund um den See Weingüter, Heurige und regionale Gastronomie Naturschutzgebiete und einzigartige pannonische Landschaft Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet: Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung Kulturelle Highlights wie Schloss Esterházy Vielfältige Restaurants und Cafés Die Wohnung selbst liegt ruhig, dennoch nahe dem Bahnhof, wodurch eine perfekte Balance zwischen Erholung und Mobilität gegeben ist.