Eckzinshaus Nahe Wienfluss
1150 Wien1.140 m2
Nutzfläche€ 1.990.000,00
KaufpreisBeschreibung
| Grundstücksgröße: | ca. 683 m² |
| Nettonutzfläche: | ca. 1.140 m² (9 Einheiten) |
| davon befristet vermietet: | ca. 753 m² (3 Einheiten) |
| davon unbefristet vermietet: | ca. 387 m² (6 Einheiten) |
| mögliche Neubaunutzfläche bei DG-Ausbau | ca. 450 m² |
| Jahresnettomiete: | ca. €90.000,-/p.a. |
| Kaufpreis: | € 1.990.000,- |
Die Liegenschaft gliedert sich in 8 Wohneinheiten (ca. 576 m²) und ein Geschäftslokal im EG (ca. 560 m²).
Die Wohnungen wurden laufend renoviert.
Der Rohdachboden hat eine Fläche von ca. 450 m². Alle umliegenden Liegenschaften ringsum weisen bereits die höhere Bauklasse III, was das Ansuchen auf Umwidmung zu einer höheren Bauklasse sinnvoll machen kann.
Widmung:
Wohngebiet Bauklasse II, geschlossene Bauweise, Schutzzone
Lage:
5 Gehminutzen zur U4 (Längenfeldgasse/Meidlinger Hauptstraße) sowie zum Wienfluss.
Direkte Anbindung zu den Autobuslinien 12A und 57A.
10 Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße sowie zum Auer-Welsbach-Park nahe Schlosspark Schönbrunn.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Lukas Ederer
Aurez Immobilien GmbH