Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage
3053 Brand-Laaben / Niederösterreich127,5 m2
Wohnfläche€ 239.000,00
KaufpreisBeschreibung
Eckreihenhaus mit großem Garten in Ruhelage
Um das Eckreihenhaus vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang!
Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in einer herrlich ruhig gelegenen Anlage, die aus nur drei Bauwerken besteht und in Summe 8 Wohneinheiten umfasst.
Neben der privaten Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen auf Eigengrund, bietet diese Anlage eine Gemeinschaftswiese, wo sich die Kleinen austoben können.
Der Garten grenzt ostseitig an Grünland an und bietet somit besten Erholungswert.
Die Gesamtnutzfläche von rund 175 m² gliedert sich wie folgt auf in rund 127,50 m² Wohnfläche und rund 47,50 m Keller und Garage:
Eingangsebene/Kellergeschoss:
- Garage ca. 18,17 m², mit funkferngesteuertem Garagentor
- Windfang
- Vorraum
- Flur
- Kellerraum mit Dusche und Waschbecken ca. 17,12 m² - idealer Wellness-/Fitnessraum
- Lagerraum
Erdgeschoss/Gartenebene:
- Vorraum
- großzügig angelegte Wohnküche ca. 22,27 m²
- geräumiges Wohnzimmer ca. 31,70 m² mit Ausgang zur ostseitigen, ca. 20m² großen Gartenterrasse
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- zentraler Vorraum
- 4 Schlafzimmer (ca. 10 m 2, 11,56 m², 11,69 m² und 11,12 m²)
- ca. 8m² großer Balkon, der von zwei der Schlafzimmer erreichbar ist
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken
Der Garten mit einem Gesamtausmaß von rund 178 m² ist großteils ostseitig orientiert, befindet sich in Hanglage und ist terrassiert angelegt.
Der Zugang zum Garten ist auch über den seitlichen Gartenteil möglich, der durch einen Gartenzaun samt Gartentor zur Allgemeinfläche abgetrennt ist.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, bzw. in der Küche über einen Untertischboiler, die Beheizung erfolgt über Infrarot und Elektroheizung.
Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich auch einen Kaminanschluss. Der vorhandene Schwedenofen ist nicht in betriebsfähigem Zustand und müsste vom Käufer bei Bedarf erneuert werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Brand-Laaben
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