Ecklokal mit Gastro-Genehmigung in Top-Lage – Ihr Konzept startet hier

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in markanter Ecklage im 16. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung und hervorragende Voraussetzungen für Gastronomie überzeugt.

Dieses Objekt bietet die perfekte Bühne für Ihr Konzept – ob Café, Bar oder individuelles Gastroprojekt.

Ein besonderer Vorteil:
Es liegt bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie / Cafébetrieb vor, inklusive großzügiger Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 09:00 bis 02:00 Uhr.

Die Fläche – bereit für Ihre Vision

Auf rund 75 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar ist.

Das Lokal ist bereits mit wichtigen Grundlagen ausgestattet und ermöglicht einen raschen Start:

• Barbereich vorhanden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Vorgesehener Bereich für eine Küche (keine Küche vorhanden – freie Gestaltung möglich)
• Praktischer Abstellraum
• 3 separate Toiletten (Damen, Herren, Personal)

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der ca. 20 m² große Keller, der ideal als Lager- oder Vorbereitungsfläche genutzt werden kann.

Ausstattung & Vorteile

• ca. 75 m² Nutzfläche
• ca. 20 m² Keller
• Ecklokal mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
• Gastronomie-Genehmigung vorhanden
• Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr möglich
• Fußbodenheizung im gesamten Lokal
• Heizung über Kombitherme
• Be- und Entlüftungsanlage
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Keine bestehende Küche – volle Freiheit für Ihr Konzept

Kostenübersicht

• Betriebskosten: ca. € 450,- brutto inkl. Rücklage
• Strom & Gas: verbrauchsabhängig

Kaufpreis

 € 260.000,-

Fazit

Ein seltenes Ecklokal mit Gastronomie-Genehmigung und maximaler Flexibilität in einer belebten Lage Wiens.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, genehmigtem Betrieb, vorhandener Infrastruktur und freier Gestaltungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Gastronomen mit Vision als auch für Investoren mit Blick für Potenzial.

Hier entsteht nicht nur ein Lokal.
Hier entsteht Ihr nächster erfolgreicher Standort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im lebendigen und aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer Lage, die urbanes Flair mit einer stetig wachsenden Lebensqualität verbindet. Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsbezirk entwickelt und überzeugt durch eine Mischung aus traditioneller Wiener Struktur und moderner Entwicklung. Urbane Lage mit hoher Frequenz Die Koppstraße zeichnet sich durch ihre belebte Umgebung und gute Sichtbarkeit aus – besonders attraktiv für Geschäftsflächen, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und lokale Anbieter sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheken und medizinische Versorgung Schulen und Kindergärten Die Nähe zur Thaliastraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im Bezirk, bietet zusätzliche Infrastruktur und urbane Vielfalt. Verkehrsanbindung Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn U6 (Thaliastraße) in kurzer Distanz Straßenbahnlinien (z. B. Linie 46) Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Freizeit & Umgebung Ottakring bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wilhelminenberg & Steinhofgründe für Natur und Erholung Yppenplatz & Brunnenmarkt – beliebte Treffpunkte mit urbanem Flair Vielfältige Gastronomie- und Kulturszene Fazit Die Koppstraße vereint urbane Lebendigkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Frequenz in einer aufstrebenden Wiener Lage. Eine ideale Umgebung für Wohnen, Arbeiten oder Investieren – mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.