ECHTES LOFT (kein Fake!) + WERKSTATT + 2.100 m² EIGENGRUND

DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK

Eine seltene Kombination aus:

• KEY FACTS

• 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
• 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
• 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
• 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
• 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)

• KEY FACTS

• 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
• 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
• 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
• 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
• 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)

• 💎 DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFT

  Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern:

  👉 echte Industriearchitektur
  👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur
  👉 echte Großflächen ohne Kompromisse

  💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist.

  🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG

• Werkstattfläche: ca. 168 m²
• KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²
• Büro + Nebenräume: ca. 15 m²
• Stiegenhaus: ca. 16 m²

• 👉 Gesamt: ca. 330–340 m²

  🌳 GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL

• 2.100 m² Eigengrund
• Großzügige Zufahrt
• Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial

• 💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity

  🧱 BAU & AUSSTATTUNG

• Streifenfundamente
• Ziegelmassivbau
• Stahlbetondecke
• Industrieboden (Beton, teilweise Keramik)
• Metallfenster / Metalltüren
• Raumhöhe bis ca. 3,41 m

• 🔌 VERSORGUNG

• Wasser: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Strom: vorhanden

• 🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

  ✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe
  ✔ Lager / Produktion
  ✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten)
  ✔ Atelier / Studio / Eventfläche
  ✔ Entwicklerprojekt

  👉 Live & Work Konzept perfekt möglich

  📈 INVESTMENT-CASE

• Große zusammenhängende Fläche
• Eigengrund (kein Baurecht!)
• Nähe Wien
• Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten)

• 💥 Ideal für:

• Eigennutzer
• Entwickler
• Investoren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

PERFEKTE ANBINDUNG – NÄHE WIEN ca. 25 Minuten nach Wien schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten & Mitarbeiter 👉 Idealer Standort für Gewerbe + urbanes Loft-Konzept