Dreihausgasse: generalsanierte 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll generalsanierte 2-Zimmer Wohnung in der Dreihausgasse.

Die Lage:

Beste Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Gelegen zwischen Schönbrunn und dem Schwendermarkt hat man sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die Schönheit des Schlossparks in Gehweite.

Das Haus: 

Das Gebäude in dem die Wohnung liegt, wurde im Jahr 2012 umfassend saniert (TheWoSan), wobei unter anderem die Steigleitungen in den allgemeinen Teilen des Hauses erneuert, sowie die Fassade und das Dach isoliert wurden.

Die Wohnung: 

Die südöstlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2012 sanierten Wohnhauses und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Bad sowie einem separaten WC, und kommt auf eine Wohnfläche von rund 41 m². Die Fenster der Wohnung sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Im Zuge der Generalsanierung wurden außer der Fenster und dem Einbau einer neuen Sicherheitstüre sämtliche Leitungen neu verlegt und die Elektrik auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht. Zudem kommt die Wohnung vollständig ohne Gas aus, da im Zuge der Sanierung das Heizsystem auf ein modernes und energieeffizientes Infrarotheizsystem umgestellt wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Auch ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Kachelofen bzw. einen Kamin vorhanden.

Betriebskosten:

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf €166,42, worin die gesetzlich dotierte Reparaturrücklage bereits enthalten ist. Die Rücklagen des Hauses betragen (Stand 01.01.2025) €90.192,53 und sind somit gut gefüllt. Derzeit sind laut Auskunft der Hausverwaltung keine (außerordentlichen) Arbeiten geplant, da das Gebäude in gutem Zustand ist. 

Kaufpreis: EUR 219.000.-

lastenfrei und bestandsfrei

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dreihausgasse zeichnet sich durch eine äußert gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage aus. Sowohl der Schwendermarkt, als auch Schönbrunn sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der U4 (Station Schönbrunn oder Meidling Hauptstraße) ist man innerhalb von 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe die Buslinie 57A, sowie die Straßenbahnlinie 52.