Dornbacher Ruhelage mit Grünblick – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 19 m² Freifläche

Diese großzügige Wohnung in Dornbacher Ruhelage überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine beeindruckende Freifläche mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift und bietet ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine ca. 19 m² große Freifläche. Durch die helle Ausrichtung, die großzügigen Räume und den sehr guten Zustand entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Platz und Ruhe.

Das Zentrum der Wohnung bildet das ca. 43 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet – vom klassischen Wohnbereich über einen großzügigen Essplatz bis hin zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch die praktische Öffnung einen schönen Blick in den Wohnbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, ein Abstellraum und ein großzügiges Vorzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große Freifläche mit schönem Grünblick. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.651,48 inklusive Betriebskosten-, Warmwasser- und Heizkostenakonto. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar.
 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 14 m²
• Wohnzimmer: ca. 43 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• Kabinett: ca. 8 m²
• Küche: ca. 7 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• WC: ca. 1 m²
   
• Freifläche: ca. 19 m²
• Kellerabteil: ca. 5 m²

Highlights:

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Dornbacher Ruhelage, ca. 98 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ca. 19 m² Freifläche mit Grünblick sowie einem Kellerabteil. Besonders ansprechend ist die ruhige Lage in Verbindung mit der guten öffentlichen Anbindung durch die Straßenbahnlinie 43.

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.651,48 monatlich
inkludiert: Betriebskosten-, Warmwasser- und Heizkostenakonto
Strom, Internet und sonstige individuelle Verbrauchskosten sind separat zu tragen.
Mietbeginn: 01.09.2026

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne persönlich unter +43 660 379 17 59 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage in Dornbach, einer der gefragten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet angenehme Grünruhelage mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Restaurants sowie weitere Nahversorger erreichbar. Auch das Neuwaldegger Bad befindet sich in der Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 43 ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten, aber dennoch eine gute Verbindung in die Wiener City schätzen.