DOPPELT TERRASSE. DOPPELT LEBEN. | 3-Zimmer-MAISONETTE | ca. 81 m² NFL | 2 TERRASSEN | BJ 2012

Zwei Wohnebenen, zwei sonnige Terrassen und ein modernes Wohngefühl – diese attraktive Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Freiraum.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Neubau | Baujahr 2012

• Maisonette auf zwei Wohnebenen

• 3 Zimmer

• Ca. 70 m² Wohnfläche

• Ca. 81 m² Nutzfläche

• 2 private Terrassen

• Sonnige Südost-Ausrichtung

• Moderne, offene Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Außenjalousien

• Parkett- und Fliesenböden

• Garagenstellplatz optional erwerbbar

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Befristet vermietet bis 2027

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die Maisonette überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse berücksichtigt. Im Mittelpunkt steht die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt verbindet. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft zusätzliche Möglichkeiten, gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen die zeitgemäße Ausstattung

ZWEI TERRASSEN – MEHR RAUM ZUM LEBEN

Das besondere Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier entstehen gleich zwei private Rückzugsorte unter freiem Himmel. Die Südost-Ausrichtung sorgt dabei für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine praktische Anbindung, während Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung den Alltag erleichtern.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 2027 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Anleger sowie für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine moderne Maisonette mit zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven – für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige Maisonette-Wohnung besticht durch ihre Südausrichtung und perfekte Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Wien Strebersdorf, Straßenbahn und Autobus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, Arzt, Apotheke, Universität und vieles mehr – ideal für ein komfortables und urbanes Leben.