DOPPELT BALKON. DOPPELT PARKEN. EINMAL ANKOMMEN.

3,5 Zimmer in Ampass – viel Platz, zwei Sonnenplätze und ein knisterndes Extra.

Der erste Kaffee am Ostbalkon. Am Nachmittag noch einmal raus auf den Südbalkon. Und wenn die Temperaturen fallen, wird der Schwedenofen zum Lieblingsplatz. Diese Wohnung hat einiges, das aus vier Wänden ein Zuhause macht.

In Ampass erwartet dich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,5 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Stock eines 1972 errichteten Gebäudes und bietet Raum für deinen Alltag, deine Einrichtung und deine nächsten Lebenspläne.

Ob zu zweit mit dem Wunsch nach mehr Platz oder als Familie: Hier kannst du dich einrichten, eigene Ideen umsetzen und dir ein Zuhause schaffen, das zu dir passt.

Zwei Balkone. Weil draußen auch zum Wohnen gehört.

Mit einem Balkon nach Osten und einem nach Süden hast du gleich zwei Möglichkeiten, deinen Alltag nach draußen zu verlegen. Frühstück an der frischen Luft, ein paar Pflanzen, eine gemütliche Sitzgelegenheit – und plötzlich wird aus einer kurzen Pause der schönste Teil des Tages.

Wenn’s draußen ungemütlich wird, legt diese Wohnung nach.

Der 2023 neu eingebaute Schwedenofen bringt Wärme und Atmosphäre ins Zuhause. Ein Feuer anzünden, auf die Couch fallen lassen und den Abend genießen: Gerade in der kalten Jahreszeit ein Extra, das man schnell schätzen lernt.

Bei wichtigen Punkten wurde bereits investiert.

2024 wurden die Fenster durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, das Dach wurde 2020 saniert. Auch die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert. Die Küche verfügt über Einbaugeräte, die 2020 beziehungsweise 2024 ausgetauscht wurden; die Badezimmermöbel stammen aus 2019.

Damit ist bereits einiges vorhanden, auf dem du aufbauen kannst. Gleichzeitig bleibt Raum, um mit deinen Farben, Möbeln und Ideen deinen persönlichen Wohnstil einzubringen.

Und der Alltag? Hat auch seinen Platz.

Zwei Autoabstellplätze gehören ebenso zum Angebot wie ein großzügiger Kellerraum und ein Abstellraum. Für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte und all die Dinge, die man gerne griffbereit hat, ohne sie ständig im Blick zu haben.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 91,5 m²

• Zimmer: 3,5

• Stockwerk: 1. Stock

• Baujahr: 1972

• Freiflächen: zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung

• Parken: zwei Autoabstellplätze

• Heizung: Ölheizung, zusätzlich Schwedenofen

• Fenster: 2024 erneuert, dreifach verglast

• Dach: 2020 saniert

• Schwedenofen und Wohnungseingangstür: 2023 erneuert

• Küche: Einbaugeräte 2020 und 2024 erneuert

• Stauraum: großzügiger Kellerraum und Abstellraum

Kaufpreis: € 470.000,–

Komm vorbei. Such dir deinen Lieblingsbalkon aus. Und finde heraus, ob sich genau hier dein nächstes Kapitel zuhause anfühlt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

AMPASS – DIE STADT IN REICHWEITE. DAS DORF VOR DER TÜR. Ampass liegt unmittelbar südöstlich von Innsbruck und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Eine attraktive Kombination für alle, die beruflich oder privat mit Innsbruck verbunden sind und ihren Lebensmittelpunkt gerne außerhalb des Stadtgeschehens haben. Die Wohnung in Ampass bietet dafür einen passenden Ausgangspunkt: Einkäufe, Erledigungen und die Angebote im Innsbrucker Osten lassen sich von Ampass aus gut in den Alltag einbauen. Auch das Einkaufszentrum DEZ liegt in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt die Freizeit vor Ort. Spaziergänge durch die Umgebung, eine Runde mit dem Rad oder einfach noch ein wenig frische Luft nach einem langen Arbeitstag – die Landschaft rund um Ampass macht Lust, öfter draußen zu sein. Und wenn dir nach Innenstadt, Gastronomie, Kultur oder einem Einkaufsbummel ist, liegt Innsbruck ganz in der Nähe. Als Universitäts-, Wirtschafts- und Landeshauptstadt bietet es eine Vielfalt, die das Wohnen im Umland besonders reizvoll macht. Ein Zuhause in Ampass heißt: im Alltag gut verbunden sein und beim Heimkommen ein Stück Dorf genießen.