Doppelhaushälfte und Lagerhalle

Die gegenständliche Immobilie ist im Wohn- u. Gewerbegebiet 83416 Saaldorf-Surheim gelegen.

Sie besteht aus:

• Stahlhalle mit Sandwichpaneelen (341.000 €) und
• stilvoller unterkellerter 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (649.000 €)

Eckdaten der Stahlhalle

• Grundstücksfläche ca. 591 m²
• Halle Maße ca. 20 × 15 m → Hallenfläche ca. 300 m² stützenfrei; gut nutzbar für Lager, Produktion, Werkstatt
• Stahlbau mit Sandwichpaneelen
• Hochwertiger Standard: Säurefester, geschliffener Betonboden
• Rolltor ca. 4 × 4 m, Eingangstür ( gute Logistikfunktion), diverse Fensterflächen
• Büroanteil ca. 40 m², WC vorhanden

• Nutzbare Flächen im Außenbereich

Eckdaten der Doppelhaushälfte

• Stilvolle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Massivbauweise (unterkellert) mit Garten, Terrasse und Wohlfühlambiente
• Wohnfläche von ca. 148 m² auf 421 m² Grundstücksfläche
• Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an eine kleine Speisekammer.
• Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
• Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
• Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Dieser ist hochwertig gefliest, gut isoliert und bietet vier flexibel nutzbare Raume.
• Das Haus in hochwertiger Bauqualität wird über eine effiziente Öl- und Pellets-Heizung beheizt und verfügt über einen Energieausweis mit der Klasse B, was niedrige Verbrauchswerte garantiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Surheim – einem Ortsteil der Gemeinde Saaldorf, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert und zugleich die gute Anbindung nach Salzburg mit ca. 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.