DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN - LIFT - 42m² DACHTERRASSE - Zweitbezug

MIETREDUKTION NETTOMIETE: € 1.000,- MONATLICH BIS MITTE 2027
Aufgrund von Bauarbeiten am Nachbargrundstück wird die monatliche Nettomiete bis voraussichtlich Mitte 2027 um € 1.000,- reduziert.

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, LIFT & DACHTERRASSE MIT WIENBLICK

Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien. Ein Lift verbindet komfortabel alle Etagen des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

• Vorraum
• 2 großzügige Zimmer (ca. 33 m² und 23 m²)
• beide Zimmer mit direktem Zugang in den Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wirtschafts- / Technikraum
• Abstellraum

1. OBERGESCHOSS

• Vorraum (Eingang)
• großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) mit Ausgang auf den ca. 10 m² Balkon
• separate Küche
• Gästetoilette
• Abstellraum

DACHGESCHOSS

• 3 große Schlafzimmer
• jeweils mit ensuite Badezimmer
• (ausgestattet mit WC, Dusche oder Badewanne sowie Doppelwaschbecken)

DACHTERRASSE

• ca. 42 m²
• spektakulärer Panoramablick über Wien

AUSSTATTUNG

• Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Fliesenboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Parkettboden im Dachgeschoss
• elektrische Außenjalousien
• komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Alarmanlage
• Lift über alle Etagen

NET RENT REDUCTION: € 1,000 PER MONTH UNTIL MID-2027
Due to construction works on the neighbouring property, the monthly net rent will be reduced by € 1,000 until approximately mid-2027.

SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARDEN, ELEVATOR & ROOF TERRACE WITH VIEW OVER VIENNA

This high-quality semi-detached house impresses with its spacious layout, modern building technology and an exclusive roof terrace offering a stunning panoramic view over Vienna. An elevator conveniently connects all floors of the house.

LAYOUT

GROUND FLOOR

• Entrance hall
• 2 spacious rooms (approx. 33 m² and 23 m²)
• Both rooms with direct access to the garden
• Bathroom with shower and toilet
• Utility / technical room
• Storage room

FIRST FLOOR

• Hall
• Spacious living and dining area (approx. 50 m²) with access to the approx. 10 m² balcony
• Separate kitchen
• Guest toilet
• Storage room

TOP FLOOR

• 3 large bedrooms
• Each with an ensuite bathroom
• (equipped with toilet, shower or bathtub and double washbasin)

ROOF TERRACE

• Approx. 42 m²
• Spectacular panoramic view over Vienna

FEATURES

• Air source heat pump with buffer tank
• Underfloor heating
• Tiled floors on the ground floor and first floor
• Parquet flooring on the top floor
• Electric exterior blinds
• Fully equipped kitchen with all appliances
• Open fireplace in the living room
• Alarm system
• Elevator serving all floors

Bilder mittels KI bearbeitet

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 43 sowie Busverbindungen) sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf.