Doppelhaushälfte am Roten Berg mit Garten & Ausbaupotenzial

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Doppelhaushälfte mit Garten in Hietzing 

+ unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Roter Berg“: Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

+ Grundstück mit ca. 343 m²  

+ Bestandsgebäude aus ca. 1927

+ Wohnfläche ca. 127 m²: Aufgeteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern

+ Vollständig unterkellert: Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen

+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial: Vorliegende Zubau-Studien für Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglichen eine Wohnflächenerweiterung

+ Rohjuwel für Sanierung 

+ Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und das Krankenhaus Hietzing in kurzer Distanz erreichbar

Das Haus

Dieses Haus aus dem Jahr ca. 1927 wird zum Verkauf angeboten und befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt am roten Berg. Die Liegenschaft stellt eine Gelegenheit dar, ein Haus mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu erweitern und zeitgemäß weiterzuentwickeln (siehe Flächenaufstellung der Bebauungsstudie).

Das Haus verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf drei Ebenen, und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Es ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 343 m² großen Grundstück. Ergänzend liegen Studien für einen möglichen Zubau vor, die ein Erweiterungspotenzial aufzeigen.

Der Garten öffnet sich in drei Himmelsrichtungen und bietet dadurch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In Kombination mit der ruhigen Lage entsteht so ein ideales Zuhause für Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch.

Erdgeschoss

Diese Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich.

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung, etwa die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs mit direktem Bezug zum Garten.

Obergeschoss

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich sowohl für zusätzliche Schlafräume als auch für Arbeits- oder Aufenthaltsbereiche.

Im Rahmen eines Aus- oder Zubaus bietet das Dachgeschoss Potenzial, wie in den vorliegenden Studien dargestellt, etwa für zusätzliche Wohnfläche oder Terrassenlösungen.

Kellergeschoss & Außenbereiche

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie Technik- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Nähe zum Erholungsgebiet Roter Berg unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser Immobilie.

Flächenaufstellung der Bebauungsstudie:

ZUBAU 1-GESCHOßIG:

Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² 
Zubau EG ca. 15,50 m²  Wohnraum
Terrasse OG ca. 15,50 m² 

SUMME: ca. 142,50 m²  plus ca. 15,00 m²  Dachterrasse

ZUBAU 2-GESCHOßIG:

Wohnnutzfläche Bestand ca. 127 m² 
Zubau EG ca. 12,50 m²  Wohnraum
Zubau OG ca. 12,50 m²  Wohnraum
Terrasse DG ca. 12,50 m² 

SUMME: ca. 152,00 m²  plus ca. 12,00 m²  Dachterrasse

Die Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, viel Grün sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist äußerst vielfältig. Der nahegelegene Rote Berg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus sind der Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten gut erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholungsgebieten erheblich.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Ober St. Veit: ca. 1,9 km (U4)

• Bushaltestelle:

  • Gemeindeberggasse: ca. 190 m (Line 53A, 54A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.