Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen (Top 1 saniert und vermietet + Top 2 unsaniert)

1. Objektdaten & Liegenschaft

• Objekttyp: Doppelhaus / Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (eine zum sanieren und selbst wohnen und die andere zu vermieten)

• Adresse: 2542 Kottingbrunn

• Grundstücksfläche: ca. 313 m²

• Wohnfläche: ca. 200,89 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 229,01 m²

• Gartenfläche: ca. 100 m² 

• Garagen / Stellplätze: 2 Garagen (ca. 50 m² Garagenfläche)

• Baujahr: 1955 (seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert)

• Zustand / Letzte Sanierung: Top 1 saniert in 2024 / Top 2 teilsaniert in 2024

• Bauart: Altbau

• Eigentumsform: Alleineigentum

• Heizung / Befeuerung: Etagenheizung / Gas (Gasleitung und Gastherme neu)

2. Aufteilung der Wohneinheiten

• TOP 1 (rechts, generalsaniert & vermietet):

  • Nutzfläche: ca. 110,08 m² (inkl. Garage/Zubehör) 

  • Zustand: 2024 generalsaniert.

  • Ausstattung: Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum, Garage sowie Mitbenützung des Gartens.

  • Mietverhältnis: Befristeter Hauptmietvertrag (01.05.2025 bis 01.08.2028).

  • Mieteinnahmen: Nettomiete EUR 1.023,00/Monat (zzgl. BK EUR 229,25 und USt., Gesamtbruttomiete EUR 1.377,47).

• TOP 2 (links, sanierungsbedürftig / Rohbau / teilsaniert):

  • Nutzfläche: ca. 118,93 m².

  • Zustand: Unsaniert / Rohbau – individuell frei gestaltbar für Eigennutzung oder Vermietung.

  • Besonderheit: Verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und Hälfte vom Garten.

3. Preis & Konditionen

• Kaufpreis für beide Häuser: € 450.000,-

• Provisionsangabe: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in 2542 Kottingbrunn besticht durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und Bus, ideal für Pendler. Es gibt regelmäßige direkte Zugverbindungen von Kottingbrunn nach Wien. Die Fahrt erfolgt meist mit der S-Bahn (Linie S3) und dauert je nach Zielbahnhof in Wien etwa 38 bis 47 Minuten.