Donauparkblick! Spacious studio apartment on a higher floor for short or long term rent!

VOLL MÖBLIERTE SINGLEWOHNUNG MIT PANORAMAWEITBLICK! 

Zur Vermietung auf 3 Jahre oder auch auf Kurzzeit-Vermietung auf bis zu 6 Monaten gelangt hier eine wirkliche Rarität: 

Single-Apartment (komplett möbliert) mit Loggia und Fernblick über den Donaupark!

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet.

Wohnnutzfläche beträgt 57,45 m² inkl. Loggia. Die 7,22 m2 m² große Loggia garantiert einen unverwechselbaren und unverbaubaren Ausblick über den Donaupark.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein großer Wohnraum mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Waschmaschine und WC und Dusche, Eingangsbereich mit einer Garderobe.

Die Küche ist mit allen Geräten (Kühlschrank, Gefrierfach, Herdplatten, Spüle, Arbeitsplatte) etc. und Küchenutensilien ausgestattet; Kabel-Anschlüsse im Wohnzimmer vorhanden.

Für eine angenehme Wärme und Wohlfühlbefinden sorgt die Fernwärme Zentralheizung.

Services im Gebäude:

komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Erdgeschoss (24 h) Lobby;

Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Kinderwagenraum;

Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher; Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus.

Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei;

Waschküche im Gebäude (Erdgeschoss); 

mehrere Aufzüge vorhanden; 

Taxistand im Untergeschoß,

Zusätzlich kann eine Fitness- und Saunakarte, oder eine Garage über die Hausverwaltung beantragt werden.

Das Inventar:

Bett und Schrank, Couchtisch, Tisch, Kasten, Sesseln, Bücherregal, Piano, Garderobe, Waschmaschine, Spiegelschrank, Badezimmerregal, Dusche, Küchengeräte, Arbeitsplatte, Küchenutensilien, Haushaltsgeräte, etc. Das Bad und WC sind zusammen in einem und sauber verfließt.

Besonderheiten:

ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1

Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasser

hochwertige Ausstattung und Einrichtung

internationaler Flair und Umgebung

unverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark

Lage:

U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum /  U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B / Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor. Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe.

Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum. Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau. Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten.

Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc.

Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc.

Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc.

Konditionen:

Bei Langzeitvermietung auf 3 Jahre:

Mietentgelt: 1.190,-- EUR inkl. Betriebskosten, Fernwärme (Heizung und Warmwasser), Möbelmiete, Lift, Concierge. 

Kaution: 3.600 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt. 

Strom ist separat anzumelden, sowie Internet, Fernsehen, GIS, Versicherung und ist nicht im Mietentgelt inkludiert. 

Mietdauer: 3 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;  

Mietbeginn: ab 01.10.2026; 

Bei Kurzzeitvermietung: 3 bis 6 Monate: 

Mietentgelt: € 1.398,-- inklusive aller Kosten; 

Kaution: € 2.400,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 240,-- inkl. 20% MwSt. 

Mietbeginn: ab 01.10.2026; 

Kündigungsverzicht: 2 Monate; Kündigungsfrist: 1 Monat; 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Donaupark / Donauturm / Alte Donau / Neue Donau / VIC / UNO / U1 - Kaisermühlen / DC / Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer Minute erreichbar. Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer Minute erreichbar.