2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Grünruhelage in Döbling – ideal für Eigennutzer und Anleger

Salmannsdorfer Straße 60–62, 1190 Wien

Kaufpreis: € 298.000

Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Salmannsdorf und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Grünblick und die naturnahe Umgebung.Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage am Rande des Wienerwalds, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.Die unmittelbare Nähe zur renommierten American International School macht diesen Standort auch für internationale Käufer und Mieter besonders interessant.Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung kann zum freien Mietzins vermietet werden und bietet damit interessante Möglichkeiten als langfristige Immobilieninvestition.Ob als gemütliches Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt – diese Immobilie vereint Wohnqualität, eine begehrte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Salmannsdorfer Straße 60–62, 1190 Wien

• Kaufpreis: € 298.000

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Baujahr: 1966

• Heizung: Gas

• Böden: Parkett

• Küche: moderne Einbauküche

• Badezimmer: mit Badewanne

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Ausblick: ins Grüne

• Verfügbarkeit: sofort

• Vermietbarkeit: freier Mietzins

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort

Die rund 64 m² große Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnbereichen.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Separate Küche mit moderner Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischen Abstellraum

• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum

Die funktionale Gestaltung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch eine attraktive Vermietung.

Ausstattung & besondere Highlights

Die Wohnung punktet mit einer Kombination aus Wohnkomfort und ausgezeichneter Lage.

• Exklusive Grünruhelage im begehrten Salmannsdorf

• Ca. 64 m² Wohnfläche mit optimaler 2-Zimmer-Aufteilung

• Attraktiver Kaufpreis von € 298.000

• Freie Mietzinsbildung – besonders interessant für Anleger

• Unmittelbare Nähe zur American International School

• Schöner Grünblick und ruhiges Wohnumfeld

• Moderne Einbauküche

• Gepflegte Parkettböden

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC und eigener Abstellraum

• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

• Fahrradabstellraum

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Wienerwald

Exklusive Lage in Salmannsdorf – Natur und Stadt perfekt verbunden

Die Salmannsdorfer Straße befindet sich in einer der begehrten Grünlagen Döblings. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, viel Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Ein besonderer Standortvorteil ist die nahe gelegene American International School Vienna, die den Standort auch für internationale Familien und Expats attraktiv macht.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 350 Metern Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen in das weitere öffentliche Verkehrsnetz Wiens.Auch mit dem Auto sind die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar.Die Lage verbindet somit ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.

Attraktive Investmentmöglichkeit – auch für Anleger interessant

Neben der Nutzung als Eigenheim bietet diese Eigentumswohnung interessante Perspektiven als Vorsorge- und Anlageimmobilie.Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins. Dadurch ergibt sich eine flexible Mietpreisgestaltung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.Die Nähe zur American International School sowie die ruhige Wohnlage machen die Wohnung besonders interessant für internationale Mieter, Berufstätige, Singles und Paare.Mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von rund 64 m² und einer funktionalen 2-Zimmer-Aufteilung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Kaufpreis

€ 298.000

Zuzüglich der gesetzlichen Kaufnebenkosten.

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit – Grünruhelage, Wohnqualität und Investmentpotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Salmannsdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Raumaufteilung und interessantem Kaufpreis.

Der Grünblick, die Nähe zum Wienerwald und die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch für Anleger ist die Immobilie aufgrund der Möglichkeit zur freien Mietzinsbildung und der Nähe zur American International School besonders interessant.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Eigentumswohnung in einer der begehrten Grünlagen Wiens suchen – zur Eigennutzung oder als Immobilieninvestment.

Kontakt & Besichtigung

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Matthias Szilagyi

Telefon: +43 699 15116499

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Rechtlicher Hinweis:

Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Vermietbarkeit: Die Angabe „freier Mietzins“ habe ich aus deinem ursprünglichen Exposé übernommen. Vor Veröffentlichung sollte diese rechtlich geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf Baujahr, Wohnungseigentum und Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

American International School